Dieses Reihenhaus bietet Ihnen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 158 m² auf drei Ebenen viel Platz für ein attraktives Budget. Ein Highlight ist sicher der knapp 90 m² große Garten, bei dem Sie direkt ins Grüne schauen und der wie eine Oase inmitten der Urbanität wirkt. Ein zusätzlich errichteter Wintergarten überdacht die ca. 10 m² große Terrasse und macht ihn dank Fußbodenheizung auch an kälteren Tagen nutzbar. Sehr komfortabel ist auch die eigene Garage im Haus. So können Sie auch an Regentagen trockenen Fußes direkt nach Hause kommen. Besonders praktisch, wenn Sie dann auch gleich Ihr E-Auto an eine Wallbox anhängen möchten. Regalflächen schaffen hier noch viel Platz für "Dies und Das".
Das mittlere Reihenhaus wurde Mitte der 70er Jahre errichtet und bereits damals mit wärmedämmenden Ziegeln gebaut. Später kam eine zusätzliche ca. 5 cm dicke wärmedämmende Fassadenschicht dazu. Das Flachdach wurde bei diesem Haus erst kürzlich fachgerecht mit einer weiteren Dichtschicht versehen, da in weiterer Folge die Montage einer PV-Anlage vorgesehen war. Aus beruflichen Gründen haben sich die Wohnpläne allerdings geändert, weshalb das Objekt nun auf neue Bewohner wartet.
Die Wohnnutzfläche teilt sich auf drei Ebenen auf. Durch die leichte Hanglage ergeben sich dadurch aber interessante Möglichkeiten. Die Zufahrt zur großen Garage mit elektrischem Tor und der Eingang ins Haus erfolgt über eine kleine Privatstraße. Auf dieser Ebene finden sich Stauflächen, ein liebevolles "Stüberl" mit Eckbank und Bar sowie ein eigener kühler Wirtschaftsraum. Über die mit hochwertigen Steinplatten verlegte Treppe gelangen Sie auf die Wohnebene mit dem knapp 30 m² großen Wohn-/Esszimmer mit angeschlossenem ca. 10 m² großen Wintergarten inkl. herrlich-idyllischem Grünblick. Ein großes Gäste-WC mit Platz für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die separate Küche mit knapp 10 m² weist eine Fensterfront über die gesamte Breite auf. Hier hängt auch die Gastherme für die Zentralheizung. Sowohl Küche als auch die Therme sollten im Zuge einer Renovierung getauscht werden. Die Aluminiumfenster im Haus wurden teilweise in den letzten Jahrzehnten getauscht, entsprechen allerdings nicht mehr dem aktuellen Standard für Energieeffizienz. Durch einen generellen Tausch könnte das Haus schlagartig wesentlich ökonomischer beheizt werden. In Kombination mit einer Photovoltaik- sowie einer Luft-Wärmepumpen-Heizung könnte man damit vollständig aus dem Gas aussteigen und derzeit auch noch lukrative Förderungen in Anspruch nehmen.
Im obersten Geschoß befinden sich weitere drei Zimmer, zusätzliche Stauflächen sowie ein Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Auch auf dieser Ebene fallen sofort die großflächigen Fensterflächen ins Auge.
Generell ist das Haus in einem gepflegten Zustand, aber natürlich schon etwas in die Jahre gekommen. Eine Auffrischung der Oberflächen, gemeinsam mit einer neuen Küche, Tausch der Gastherme und eventuell der Fenster sollten in Ihrem Budget daher noch berücksichtigt werden. Aber dann ist das Reihenhaus ein absolutes Schmuckstück in begehrtester Lage.
RAUMAUFTEILUNG:
- Eingangsbereich mit Vorraum zur Garage und zum Stüberl (ca. 7,4 m²)
- Kellerraum 1 dzt. als Partyraum eingerichtet (ca. 9,5 m²)
- Kellerraum 2 dzt. als Wirtschaftsraum verwendet (ca. 7 m²)
- Garage mit zusätzlichen Regalen (ca. 16,4 m²)
- Wohn-/Esszimmer (ca. 29,2 m²)
- Wintergarten (ca. 10 m²)
- Küche (ca. 9,7 m²)
- Gäste-WC´s mit Waschmaschine (je ca. 2,1 m²)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC (ca. 4,5 m²)
- Zimmer 2 (ca. 14,5 m²)
- Zimmer 3 (ca. 13 m²)
- Zimmer 4 (ca. 10,7 m²)
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 134,70 kWh/m²a | HWB: E | fGEE: 2,08 | FGEE: D
SONSTIGE ANGABEN:
Der Kaufpreis für dieses attraktive und 4 Zimmer beherbergende Reihenhaus mit Wintergarten, Garten und integrierter Kfz-Garage mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 158 m² beträgt 445.000 EUR. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf derzeit 314,91 EUR und inkludieren die Kosten für Rauchfangkehrer, Wasser, Versicherung, Gas, Strom und Schneeräumung.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
