Zum Verkauf kommt ein Einfamilienhaus auf ca. 600 m² Eigengrund in absolut ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in Klosterneuburg-Weidling. Das Haus wurde zwar bereits 1967 errichtet, jedoch bestens gepflegt und laufend saniert. So bekam es vor ca. 20 Jahren zusätzliche Dämmungen an den Außenwänden und am Dachboden. Die Fenster wurden damals ebenso getauscht und auch die Dachdeckung erneuert. Der gepflegte Garten wird durch zwei Mähroboter und eine Bewässerungsanlage laufend in Schuss gehalten, ohne dass Sie dabei viel Arbeit haben. Der 6x3 m große Pool ist überdacht und kann mit einer Luft-Wärme-Pumpe beheizt werden. Die Anlage des Gartens bietet nach allen Himmelsrichtungen Möglichkeiten der Nutzung und wirkt gemütlich und stimmig. Ihr Auto parken Sie geschützt in einer ca. 14 m² großen Garage mit elektrischem Tor.
Die leichte Hanglage schafft zwei Ebenen in Ihrem Haus, die durch einen internen Aufzug (Baujahr 2017) miteinander verbunden sind. DIeser könnte bei Bedarf wieder relativ einfach durch eine Wendeltreppe ersetzt werden. Der ebenerdige Wohnbereich eröffnet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 87 m² vier Zimmer, eine Küche mit Einbaugeräten und einer Frühstückstheke, ein Gäste-WC und natürlich ein Bad mit Wanne und WC. Aus allen Zimmern blicken Sie ins Grüne und genießen teilweise sogar einen Weitblick ins wunderschöne Weidlingtal. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Schiebetür auf die südostseitige Terrasse, die Sie mit einer Markise beschatten können. Hier können Sie absolut ungestört ein Sonnenbad nehmen. Das Haus hat viele weitere praktische Details, wie z.B. einen eigenen, von der Terrasse zugänglichen, Dachboden oberhalb der Garage, um dort die Gartenaccessoires zu verstauen.
Über den Personenaufzug kommen Sie vom Wohnzimmer in das Untergeschoß. Diese Ebene befindet sich wiederum ebenerdig zum unteren Teil des Gartens mit einer weiteren Terrasse und dem ca. 6x3 m großen überdachten und beheizten Swimminpool. Das gepflegte Gartenhaus auf betoniertem Fundament ist sehr geräumig und beinhaltet auch die Pumpenanlage für die Gartenbewässerung. Der Pool kann übrigens über eine eigene Luft-Wärme-Pumpe beheizt werden.
Die untere Ebene ist ebenfalls beheizt und derzeit mit einem Essbereich und einem weiteren Wohnzimmer ausgestattet. Ein gemütlicher offener Kamin kann bei Bedarf zusätzlich verwendet werden. Eine große Schiebetür (die allerdings wahrscheinlich erneuert werden sollte) verbindet hier das Wohnzimmer mit dem Außenbereich. Zusätzlich ist diese Ebene mit einem weiteren ebenerdigen Zimmer mit großem Fenster, einem Bad mit Dusche, Waschbecken und einer Klafs-Sauna, getrennter Toilette und einem eigenen großen Wirtschaftsraum mit Gartenzugang ausgestattet. Die Filteranlage für den Pool wurde hier sehr komfortabel zur Bedienung installiert. Hier sind in einer Küchenzeile die Waschmaschine und der Trockner untergebracht.
Durch Einbauschränke und weitere versteckte Bereiche hinter den diversen Türen sind sämtliche Geräte wie z.B. die Gastherme unsichtbar untergebracht worden. Ein zusätzlicher ca. 14 m² großer Abstellraum (dieser ist nur ca. 1,50 m hoch) schafft wertvollen weiteren Platz für diverse Utensilien.
Natürlich gibt es noch einen gut begehbaren (via Ausziehtreppe) ca. 90 m² großen Dachboden, der ebenfalls als Stauraum genutzt werden kann.
AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:
- Personenaufzug
- Markise zur Beschattung
- Klafs-Sauna
- beheizter Pool mit Überdachung
- Bewässerungsanlage für den Garten
- Rasenmäher-Roboter
- Staubsauger-Roboter
- Wäscherutsche
- Garage
- Massives Gartenhaus für Geräte und Bewässerungspumpe
- Hochwertige Einfriedung mit Edelstahlzaun
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB 149 I Klasse: D I fGEE: 1,68 I Klasse: C
SONSTIGE ANGABEN:
Der Kaufpreis für dieses gepflegte und in absoluter Ruhelage befindliche Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, Garten, Pool und Garage mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 175 m² beträgt 770.000 EUR.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
