Zur Vermietung gelangt diese gemütliche Balkon-Wohnung, die sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses in Fußweite zur Mariahilferstraße befindet. Sie überzeugt neben der Ruhelage vor allem durch ihren sensationellen Grundriss:
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorzimmer 1 (ca. 4 m²)
- Wohn-Esszimmer (ca. 31,5 m²) mit Zugang zum W-Balkon (ca. 9 m²)
- voll ausgestattete Küche in eigener Kochnische (ca. 5 m²)
- Schlafzimmer (ca. 11,5 m²)
- Vorzimmer 2 (ca. 3 m²)
- Bad mit Badewanne (ca. 3,50 m²)
- separates WC (ca. 1,5 m²)
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 36 kWh/m2a | Klasse HWB: B
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
Die gemütliche Balkon-Wohnung mit zwei Zimmern befindet sich am Anfang der Kirchengasse direkt an der Mariahilfer Straße. Sie erreichen fußläufig alle Geschäfte, Bars und Restaurants dieser beiden hippen Bezirke. Es gibt hier einfach alles: von den Flagship-Stores aller bekannten Weltmarken bis hin zu kleinen, neuen Lokalen. Von der Qualitätsbäckerei genau gegenüber bis hin zum Kinocenter. Die U-Bahnlinie 3 hat ihre Station ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Wenn Sie das städtische Treiben suchen, sind Sie hier genau richtig. Dank der ruhigen Innenhoflage hören Sie aber nichts davon.
SONSTIGE ANGABEN:
Der monatliche Mietzins für diese ruhige Wohnung beträgt 867,40 EUR zzgl. Betriebskosten in Höhe von derzeit 98,25 EUR. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 965,65 EUR. Der Mietvertrag wird vorerst mit 4-5 Jahren befristet, kann bei gegenseitigem Einverständnis gerne auch verlängert werden. Bei Übergabe der Wohnung ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten. Optional kann auch ein Kfz-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und steht ab Jänner 2023 zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Es liegt kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vor.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
