Sie möchten zentral und dennoch ruhig wohnen? Dann könnte genau diese 2-Zimmer-Wohnung für Sie passen! Nur einen Katzensprung vom Augarten entfernt, in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, befindet sich diese gemütliche Altbau-Wohnung mit hohen Räumen im dritten Liftstock eines gepflegten Altbaus. Der sehr gute Schnitt der Wohnung bietet auf ca. 54 m² einen praktischen Vorraum, von dem aus Sie direkt in das Bad mit Dusche, das separate WC mit Fenster und in die Küche gelangen. Die separate Küche ist funktionell eingerichtet, besticht jedoch durch ein großes Fenster und einen erhöhten Tisch für das schnelle Frühstück oder den Snack zwischendurch. Vom Vorraum kommen Sie aber auch über eine Doppelflügeltür in das ca. 23,5 m² große Wohnzimmer mit echtem Parkettboden. Eine weitere Doppelflügeltür öffnet Ihnen den Weg zum zweiten Zimmer mit ca. 15,6 m². Die Räume wirken durch die großen Fenster und eine Raumhöhe von ca. 3,15 m sehr luftig. Mit etwas Geschick und Kreativität lassen sich diese Höhen sehr gut für praktische Raumlösungen nutzen. Die Wohnung hat mehrfachverglaste Kunststofffenster in den Innenhof. Einzig das Fenster im Vorraum ist noch ein traditionelles Kastenfenster mit Holzrahmen. Geheizt wird mit einer modernen Gasetagen-Heizung. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Hof befinden sich Stellplätze für Fahrräder. Die Steigleitungen im gesamten Haus wurden im Jahr 2015 erneuert, wobei bis auf eine Ausnahme sämtliche Wohnungen bislang nicht angeschlossen worden sind.
RAUMAUFTEILUNG:
- zentraler Vorraum
- separate Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch & Waschmaschinen-Anschluss
- Zimmer 1 (ca. 23,5 m²)
- Zimmer 2 (ca. 15,6 m²)
- separates WC
- Kellerabteil
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 95 kWh/m²a | Klasse HWB: C
SONSTIGE ANGABEN:
Der Kaufpreis für diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung beträgt 255.000,00 EUR. Die monatlichen Kosten belaufen sich laut aktueller Vorschreibung auf 185,41 EUR und inkludieren neben den Allgemeinen Betriebskosten (120,34 EUR) auch die Reparaturrücklage (49,99 EUR) sowie die Liftkosten (15,08 EUR). Der Rücklagensaldo für das gepflegte Wohnhaus beinhaltet ein Guthaben und beläuft sich auf ca. 48.800,00 EUR (Stand 28.09.2022). Der Wohnung ist ein praktisches Kellerabteil zugeordnet.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer wird hingewiesen.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
