Umgeben von einem großzügigen, sonnigen Garten wurde dieses Einfamilienhaus auf einem 1.304 m² großen Eckgrundstück in den frühen 1970er Jahren errichtet. In den Jahren 1999/2000 kam es nochmals zu einer Erweiterung der Wohnraumflächen durch den Ausbau des Dachgeschoßes und dem Umbau im Untergeschoß, welches durch die leichte Hanglage ebenfalls zu einem Großteil ebenerdig und barrierefrei vom Garten aus zu begehen ist. Das Haus hat im Zuge des Dachgeschoßausbaus auch gleich eine Wärmeschutzfassade erhalten, das Dach wurde saniert und ein zentraler Kamin wurde eingebaut, der alternativ weite Teile des Hauses beheizt. Die durchgeführten Mauerdurchbrüche verleihen dem Haus einen sehr modernen Grundriss mit kurzen Wegen und einem kommunikativ-offenen Ambiente. Sicher wird die halb-offene Einbauküche mit dem angeschlossenen Wohn- und Essbereich der zentrale Punkt in diesem Haus werden. Das großzügige Gefühl in diesem Domizil ergibt sich aber nicht nur aufgrund der fast 200 m² Wohnfläche, sondern vor allem auch durch den in den letzten 20 Jahren erweiterten Eingangsbereich und den 2,75 m hohen Räumen im Erdgeschoß. Aber auch das Untergeschoß verfügt noch immer über eine stattliche Raumhöhe von 2,50 m.
Die Grundrisse der Zimmer und deren praktische Anordnung sowie die Flexibilität der Räume sind eine weitere besonders markante Eigenschaft dieses Hauses. Der Bereich im Untergeschoß bietet neben einer großen Werkstatt mit einem Allesbrenner-Gerät und einer komplett neuen Brennwert-Gastherme (2023) die Möglichkeit einer Einliegerwohnung mit eigener Terrasse, Bad, WC, Küche, Schafzimmer und Wohnraum. Oder Sie richten hier Ihre Wellnessoase mit direktem Ausgang in den Garten und zum Pool ein. Ein zusätzlicher ca. 8 m² großer Abstellraum und ein fensterloser ca. 4 m² großer Wirtschaftsraum mit konstanten Temperaturen runden die großzügigen Flächen im Untergeschoß ab.
Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer, 3 separate WC´s und 3 Badezimmer zur Verfügung. Im Zuge der Dachsanierung wurden die Spenglerarbeiten mit besonders langlebigem Kupfer ausgeführt. Eine großzügige südwestlich orientierte Terrasse bietet Ihnen ausreichend Platz. Über eine breite Treppe kommen Sie von dort zum großen Pool (8x3,5 m), der erst vor ca. 2 Jahren erneuert und mit einer Vorbereitung für eine Gegenstromanlage versehen wurde. Der Technikraum befindet sich komfortabel in einem eigenen Bereich unter der Außentreppe. In diesem gepflegten Objekt sind Sie nicht nur durch große Fenster mit der üppigen Natur bestens verbunden, sondern verfügen auch in jedem einzelnen Stockwerk über einen großen Balkon bzw. eine zusätzliche Terrasse. Ein gemauerter Grillplatz, 2 große Geräteschuppen und ein Carport runden die mehr als umfangreiche Ausstattung des schön angelegten Gartens ab.
AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:
- komplett neue Vaillant Brennwert-Gastherme (2023)
- alternative Heizmöglichkeit mit Allesbrenner- Zentralkessel und Kamin im EG
- Velux-Dachflächenfenster
- Spenglerarbeiten in Kupfer ausgeführt
- 8 Zimmer plus Nebenräume
- 3 Badezimmer und 3 Extra-WC´s
- luftige Raumhöhe mit 2,75 m im EG
- 8x3,5 m Pool im sonnigen Garten
- Carport
- Parkettböden und Fliesen im gesamten Haus
- zentrale Stiege aus Holz
- gemauerter Griller
- schön angelegter Garten auf Eckgrundstück in reiner Wohngegend
- 2 Balkone und 2 Terrassen (Belag auf der Hauptterrasse wurde erst kürzlich neu verlegt)
RAUMAUFTEILUNG:
EG:
- großer, heller Eingangsbereich mit zentraler Stiege zum EG, DG & UG
- Wohn- und Esszimmer (ca. 30 m²) mit Fernblick und gemütlichem Kamin
- Küche (ca. 12 m²) halboffen vom WZ oder vom Vorraum zu begehen. Ausgang auf die große südwestliche Terrasse.
- zentraler Vorraum mit praktischen Nischen für Einbaukästen
- Bad (ca. 5 m²) mit Dusche, Badewanne und Waschtisch und Fenster
- Zimmer 2 (ca. 14,3 m²)
- Zimmer 3 ( ca. 13.3 m²)
- Zimmer 4 (ca. 6,7 m²)
- Gäste-WC
OG:
- zentraler und heller Vorraum mit Sichtbalken und rundem Fenster (ca. 10 m²)
- Zimmer 5 (ca. 15,6 m² lt. Plan, tatsächlich jedoch größer)
- Zimmer 6 (ca. 15,8 m² lt. Plan, tatsächlich jedoch größer)
- Bad (ca. 6,7 m²) mit Dusche, Waschtisch und Fenster
- WC mit Fenster
- Zugang zum Dachboden
UG:
- zentraler Vorraum mit weiteren Abstellmöglichkeiten unterhalb der Stiege
- Zimmer 7 (ca. 22 m²) mit direktem Ausgang in den Garten und großen Fensterflächen
- Zimmer 8 (ca. 13,8 m²) ebenfalls ebenerdig, mit vollwertigen Fenstern
- Küche (ca. 5 m²) vollständig ausgestattet
- Bad (ca. 5 m²) mit großer Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Ausgang in den Garten.
- separates WC
- Wirtschaftsraum (ca. 4 m²) vom Zimmer 7 zu begehen
- Abstellraum (ca. 8,2 m²)
- Werkstatt und Technikraum (ca. 12,3 m²). Hier befindet sich neben dem Werkstatt-Equipment die neue Gastherme und der alternative, zentrale Allesbrenner.
Garten:
- gemauerter und vollversenkter Pool (8x3,5 m) mit Abdeckung und vorbereitet für Gegenstromanlage. Filtertechnik in einem separatem Raum leicht zugänglich.
- Brunnen
- gemauerter Griller
- 2 Geräteschuppen
- Carport
- Südwest-Terrasse und nordwestlich orientierte Terrasse
- gepflegte Vegetation
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB 162 I Klasse E
SONSTIGE ANGABEN:
Der Kaufpreis für dieses gepflegte und vom Grün des Wienerwaldes umgebene Einfamilienhaus nahe Wien mit 8 Zimmern, Garten, Pool und Carport mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 222,7 m² beträgt 660.000 EUR. Die monatlichen Kosten beliefen sich im Jahr 2022 auf ca. 195,50 EUR und beinhalten neben den Gemeindeabgaben auch die Kosten für die Eigenheimversicherung sowie den Rauchfangkehrer.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
