Zum Verkauf gelangt diese mit ca. 63 m² großzügig angelegte 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist westseitig ausgerichtet. Alle Fenster gehen in den begrünt-ruhigen Innenhof. Die Wohnhausanlage mit nur 19 Wohneinheiten wurde 1987 fertiggestellt und überzeugt durch einen hohen wärmetechnischen Standard mit 3-fach verglasten Fenstern (inkl. Innenjalousien) und einer 7 cm starken Wärmedämmung. Betritt man die Wohnung, fällt gleich der große, zentral gelegene Vorraum auf. Hier ist genügend Platz für einen sehr großen Kasten und zusätzlich für eine Garderobe. Von hier gelangt man in den über 18 m² großen Wohnraum, der über einen breiten Durchgang mit der über 10 m² großen Küche mit Esstisch verbunden ist. Eine ideale Lösung, die nochmals die Großzügigkeit dieser Wohnung unterstreicht. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und verfügt über viele Arbeitsflächen. Das ca. 15 m² große Schlafzimmer lässt sich ebenfalls sehr gut einrichten. Vom Vorraum aus sind die Nebenräume zentral erreichbar. Das Bad verfügt über Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss. Das WC ist separat. Ein Highlight ist der mit ca. 5 m² großzügig bemessene Abstellraum. Das sieht man selten in einer Wohnung. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen im Sanitärbereich ausgelegt. Eine zentrale Gasheizung für das gesamte Wohnhaus erleichtert in Zukunft den Umstieg auf Fernwärme. Zusätzlich bietet das Wohnhaus noch einen grünen Innenhof, einen Fahrrad- und separaten ca. 45 m² Hobbyraum sowie eine Waschküche. Im Jahr 2019 wurde der Aufzug modernisiert und die elektrischen Leitungen im Haus auf aktuellen Standard gehoben. Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil (ca. 3,29 m²) zugeordnet.
Diese Wohnung eignet sich für Anleger ebenso wie für Eigennutzer.
RAUMAUFTEILUNG:
- zentraler Vorraum (ca. 8,8 m²)
- Wohnzimmer (ca. 18,3 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14,4 m²)
- Küche (ca. 10,3 m²)
- Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WM-Anschluss (ca. 3,6 m²)
- separates WC (ca. 2,5 m²)
- Abstellraum (ca. 5,1 m²)
- praktisches Kellerabteil (ca. 3,29 m²)
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 69,66 kWh/m²a | Klasse: C
SONSTIGE ANGABEN:
Der Kaufpreis für diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung beträgt 225.000,00 EUR. Die monatlichen Kosten belaufen sich laut aktueller Vorschreibung auf 243,59 EUR und inkludieren neben den Betriebskosten (152,52 EUR) auch die Reparaturrücklage (91,07 EUR). Der Rücklagensaldo für die gesamte Wohnhausanlage beinhaltet ein Guthaben und beläuft sich auf 42.778,43 EUR (Stand 30.09.2022).
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
