Diese attraktive knapp 40 m² große Mietwohnung liegt im 4. Liftstock in unmittelbarer Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße. Im Jahr 2005 wurde das gesamte Haus mit neuen Kunststoff-Fenstern und einer Wärmeschutz-Fassade saniert. Ihr Nutzen: Der Wohnkomfort ist groß und die Heizkosten niedrig. Die Wohnung wurde erst 2023 teilrenoviert und mit komplett neuen Böden, einer neuen Küche und einem sanierten Badezimmer ausgestattet. Das Highlight dieser Ein-Zimmer-Wohnung (neben der fantastischen Lage!) ist sicher die neue und mit ca. 9,5 m² sehr geräumige Küche. Hier kochen Sie und genießen im Anschluss auch gleich Ihre Speisen mit Freunden. Zentral zu begehen ist das knapp 20 m² große Wohn- und Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad. Neben einer Badewanne und dem Waschtisch haben Sie hier ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Die moderne Gastherme hängt ebenfalls hier. Das WC ist separat und gleich neben der Eingangstür.
Die schmucke Wohnung wurde erst kürzlich liebevoll von den Besitzern hergerichtet. Die Nordost-Ausrichtung und die Bäume im Hof schützen in den Sommermonaten vor Überhitzung. Der 4. Liftstock garantiert helle Räume. Der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil zugeordnet.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum (ca. 3,7 m²)
- Wohn-/Schlafzimmer (ca. 20 m²)
- Küche (ca. 9,5 m²)
- Bad mit Badewanne, Waschtisch und Anschluss für eine Waschmaschine (ca. 4,6 m²)
- WC (ca. 1,2 m²)
- praktisches Kellerabteil (ca. 3 m²)
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
Direkt vor Ihrem Wohnhaus befinden sich mehrere Straßenbahnstationen der Linien 37, 38 und D. Nur wenige Schritte sind es zur U6-Station Nußdorfer Straße. Die Grünoase "Währinger Park" eröffnet ein Freizeitrefugium, während die Lokalszene in den "Stadtbahnbögen" und weitere Restaurants und Lokale im Umfeld ein abwechslungsreiches Programm für die Abende garantieren. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich alle im direkten Umfeld Ihrer Wohnung. Auf ein Auto können Sie hier getrost verzichten. Sollten Sie dennoch eines besitzen, dann sind Sie von hier in nur wenigen Minuten im Zentrum oder bei der Nordausfahrt.
SONSTIGE ANGABEN:
Der monatliche Mietzins für diese ruhige und neu hergerichtete Wohnung beträgt 500,00 EUR zzgl. Betriebs- und Liftkosten in Höhe von derzeit 95,27 EUR. Die monatliche Gesamtmiete ohne Heizung und Warmwasser beträgt somit 595,27 EUR. Der Mietvertrag wird vorerst mit 4-5 Jahren befristet, kann bei gegenseitigem Einverständnis gerne auch verlängert werden. Bei Übergabe der Wohnung ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten. Der Wohnung zugeordnet ist ein trockenes Kellerabteil (ca. 3 m²).
Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Zum Eigentümer der Wohnung besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
