Diese großzügige Liegenschaft (Widmung Grünland) mit insgesamt 2.134 m² teils bewaldetem Garten liegt am Rand der kleinen Ortschaft Weinsteig Richtung Großrußbach. Das idyllische Grundstück ist teilweise eingefriedet und bereits dicht bewachsen. Sie genießen nicht nur die Ruhe, sondern auch den weiten Blick in die hügelige Landschaft des Weinviertels. Ein ca. 60 m² großer Bungalow (Widmung Grünland-erhaltenswerte Gebäude) wurde in den 1970er Jahren in Holz-Riegel-Konstruktion gebaut. Von außen sieht das Haus mit seinen Fensterläden und einer zusätzlichen Holzfassade wie ein Blockhaus aus. Hier sind fleißige Handwerker gefragt, um das Haus im Inneren nach ihren Vorstellungen optisch und technisch wieder auf den neuesten Stand zu bringen. Ein großer gemauerter Kamin, der allerdings schon einige Jahre nicht mehr benutzt wurde, könnte das Haus an kälteren Tagen locker heizen. Das Haus wirkt mit seiner intelligenten Raumaufteilung wesentlich größer, als es die Zahlen vermuten lassen. So stehen Ihnen gleich drei kleine Schlafzimmer zur Verfügung. Der Wohnraum mit Küche und Kamin ist zentral situiert. Bad und getrenntes WC sind jeweils mit Fenstern ausgestattet. Laut Bauordnung und Flächenwidmung ist ein weiterer Ausbau des Gebäudes möglich. Ein zusätzliches gemauertes Nebengebäude mit ca. 15 m² ist leicht beschädigt und kann mit relativ wenig Aufwand zu einer Werkstatt oder einem Geräteschuppen hergerichtet werden. Gleich daneben befindet sich der Grillplatz sowie der Eingang in einen klassischen Erd-Weinkeller. Ein Biotop ist ebenfalls vorhanden und könnte wieder zum Leben erweckt werden. Die Liegenschaft wurde früher als Freizeitimmobilie genutzt, stand aber in den letzten Jahren meistens leer. Die Wasserleitung sollte aus diesem Grund im Zuge einer Modernisierung der Sanitärräume auch gleich saniert werden.
Sie sehen also: Dieses idyllische Objekt ist etwas für handwerklich begabte Menschen, die sich mit etwas Geschick eine wundervolle Oase unweit von Wien schaffen wollen.
Das Grundstück ist aufgeschlossen mit Wasser, Strom und Senkgrube. Der Kanalanschluss befindet sich bereits in der Hauptstraße und könnte bei Bedarf eingeleitet werden.
ENERGIEVERBRAUCH:
Ein aktueller Energieausweis wurde bereits beauftragt und ist in Ausarbeitung.
SONSTIGE ANGABEN:
Der Kaufpreis für diese naturbelassene, große Liegenschaft (Widmung Grünland) mit ca. 60 m² Bungalow (Widmung Grünland-erhaltenswerte Gebäude), Nebengebäude und Weinkeller beträgt 145.000 EUR. Die monatlichen Kosten für Gemeindeabgaben belaufen sich derzeit auf ca. 42 EUR monatlich.
Eine Besichtigung im Haus selbst ist ab Anfang September möglich.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
