Zum Verkauf gelangt in absoluter Toplage, mit unverbaubarem Fernblick auf den weitläufigen Reumannplatz, eine knapp 89 m² große 2- bzw. 3-Zimmer Wohnung. Durch die großen Räume entsteht sofort ein luftiges Wohngefühl. Im Sommer können Sie durch die Nord-Süd-Ausrichtung im Nu frische Luft durchziehen lassen. Das Wohnhaus aus 1955 wurde laufend verbessert und befindet sich am Stand der aktuellen Technik. Erst vor wenigen Jahren wurde das Wohnhaus mit einer Vollwärmeschutz-Fassade und mehrfachverglasten Fenstern ausgestattet. Das zeigt auch die sehr gute Energiekennzahl HWB von 43,2 kWh/m²a und spart zudem Heizkosten. Mit dem Aufzug kommen Sie in den 4. Stock. Durch eine Sicherheitstür gelangen Sie in den geräumigen ca. 7 m² großen Vorraum, der zentral nahezu alle Zimmer begehen lässt. So kommen Sie von hier direkt in das vergrößerte Wohnzimmer mit insgesamt ca. 43 m². Es könnte wieder leicht in 2 Zimmer geteilt werden. Das geräumige ca. 20 m² große Schlafzimmer hat eine Art begehbaren Schrank eingebaut. Dennoch bleibt noch genug Platz für weitere Schränke. Die Küche hat mit knapp 13 m² ebenfalls eine angenehme Größe. Hier könnten Sie mit wenig Aufwand noch eine bequeme Eckbank integrieren. Die Einbauküche ist funktionell und voll ausgestattet inklusive Waschmaschine. Ebenfalls vom Vorraum aus kommen Sie ins helle Bad mit Waschtisch und Dusche. Ein separates WC mit kleinem Handwaschbecken rundet das räumliche Angebot ab. Die Wohnung verfügt über eine neue Gegensprechanlage. Kabel-TV liegt vor der Wohnungstür. Die Gastherme ist bereits in die Jahre gekommen und sollte in nächster Zeit getauscht werden. Ausgestattet ist diese attraktive Wohnung mit wärmedämmenden mehrfach verglasten Kunststofffenstern mit Innenjalousien und Klebeparkett in allen Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassbereichen. Der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil von ca. 2,5 m² zugeordnet.
RAUMAUFTEILUNG:
- zentraler Vorraum (ca. 6,8 m²)
- Zimmer 1 (ca. 20,5 m²)
- Zimmer 2 (ca. 22,2 m²) derzeit mit Zimmer 1 über einen Durchgang verbunden
- Zimmer 3 (ca. 20,1 m²)
- Küche (ca. 12,6 m²)
- Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Fenster (ca. 5,3 m²)
- WC mit Handwaschbecken (ca. 1,4 m²)
- praktisches Kellerabteil (ca. 2,5 m²)
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 43,2 kWh/m²a | Klasse HWB: B
SONSTIGE ANGABEN:
Der Kaufpreis für diese geräumige 2- bzw. 3-Zimmer-Wohnung beträgt 285.000,00 EUR. Die monatlichen Kosten belaufen sich laut aktueller Vorschreibung von 1/2023 auf 195,63 EUR und inkludieren neben den Betriebskosten (107,79 EUR) und den Liftkosten ( 31,52 EUR) auch die Reparaturrücklage (35,84 EUR). Ebenfalls bereits inkludiert sind die Verbrauchskosten für Wasser (20,48 EUR). Der Rücklagensaldo für die Wohnhausanlage beinhaltet ein Guthaben und beläuft sich auf 370.069,32 EUR (Stand 31.12.2022).
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
