Vor wenigen Jahren wurde das Wohnhaus generalsaniert und wärmetechnisch auf den aktuellen Stand der Technik gehoben. Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Liftstock des Wohnhauses und ist nach Südwest ausgerichtet. Moderne 3-fachverglaste Fenster lassen viel Licht herein, aber die Kälte draußen. Ein großes Vorzimmer bietet Platz für die Garderobe und verbindet alle Zimmer zentral miteinander. Die geräumige Küche ist mit einer Marken-Einbauküche eingerichtet. Neben einer Kühl- und Gefrierkombination finden Sie hier einen Gasherd und Geschirrspüler. Ein kleiner Frühstücksbereich ist ebenfalls vorhanden. Ein Highlight dieser hellen Wohnung ist sicher das fast 30 m² große Wohn- und Esszimmer. Hier lässt es sich leben! Das geräumige Schlafzimmer bietet nicht nur die Möglichkeit für einen zusätzlichen Schreibtisch, sondern verfügt darüber hinaus über einen eigenen Schrankraum. Ein weiteres Highlight ist das sehr elegant ausgestattete Badezimmer mit Wanne. Wer es hypermodern haben will, wird hier nicht glücklich. Wer aber Qualität & Stil bevorzugt, wird hier für immer bleiben wollen. Ein separates WC mit Waschtisch sowie ein großer Abstellraum runden das üppige Angebot dieser Wohnung ab. Im trockenen Keller befindet sich ein Wasch- und Trockenraum. Hier gelangen Sie auch zum ca. 5 m² großen Kellerabteil. Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum ist ebenfalls im EG vorhanden. Geheizt wird zentral. Sie müssen sich daher um keine Thermenwartung kümmern. Zusätzlich kommen Sie in diesem Wohnhaus in den Genuss der Nutzung eines Gemeinschaftsgartens.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorzimmer (ca. 13 m²)
- Küche (ca. 8,7 m²)
- Wohnzimmer (ca. 28,7 m²)
- Schlafzimmer (ca. 18,6 m²)
- Schrankraum (ca. 5,4 m²)
- Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne (ca. 4,6 m²)
- separates WC (ca. 1,2 m²)
- Abstellraum (ca. 2,7 m²)
- praktisches Kellerabteil (ca. 5 m²)
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 36,12 kWh/m²a | Klasse HWB: B
SONSTIGE ANGABEN:
Der monatliche Gesamtmietzins für diese helle 2-Zimmer-Wohnung beträgt 1.104,39 EUR inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Darin noch nicht inkludiert sind das Heizkosten-Akonto sowie die Kosten für Strom, Internet etc. Der Mietvertrag wird vorerst mit 5 Jahren befristet, kann bei gegenseitigem Einverständnis gerne auch verlängert werden. Bei Mietvertragsunterfertigung ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten.
Rechtlicher Hinweis:
Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht nicht. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
