Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² befindet sich im 4. Liftstock eines sehr gut servicierten Wohnhauses im Zentrum des 5. Wiener Gemeindebezirks. Die knapp 27 m² große Wohnküche ist geräumig und mit einer funktionellen Einbauküche bestens ausgestattet. Die modernen, nach Südosten orientierten Fenster lassen viel Licht herein und die Straßengeräusche draußen. Das knapp 10 m² große Schlafzimmer hingegen ist in den ruhigen Lichthof ausgerichtet und verfügt über sehr praktische und nahezu "unsichtbare" Einbauschränke. Sämtliche Räume dieser Wohnung sind zentral vom geräumigen Wohnzimmer zu begehen. Wertvoll ist hier auch die Trennung von WC und Bad. Beide Räume sind verfliest. Das Bad ist mit ca. 3,6 m² durchaus geräumig. Mit einer runden Eckdusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinen-Anschluss unter der gewarteten Gastherme ist es komplett ausgestattet. Im WC haben Sie ebenfalls ein Handwaschbecken. Durch die günstige Lage der Therme haben Sie sowohl im Bad als auch in der Küche immer sehr schnell warmes Wasser. Das senkt die Kosten und schont die Umwelt.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und in einem gepflegten Zustand. Sie eignet sich natürlich auch bestens zur Vermietung, dank einer idealen Größe und optimalen Raumnutzung. Die Raumhöhe von 2,60 m schafft ebenfalls eine angenehm luftige Atmosphäre. Ein großes Kellerabteil mit ca. 8,5 m² steht ebenfalls zur Verfügung. Als besonderes Highlight ist der Wohnung ein eigener Kfz-Stellplatz im geschützten Innenhof zugeordnet. Die Zufahrt erfolgt über ein automatisches Einfahrtstor.
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RAUMAUFTEILUNG:
- zentrales Vorzimmer (ca. 3,8 m²)
- Wohnküche mit praktischer Einbauküche (ca. 26,6 m²)
- Schlafzimmer (ca. 9,6 m²)
- Badezimmer mit Eckdusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss (ca. 3,6 m²)
- separates WC mit Handwaschbecken (ca. 1,3 m²)
- praktisches Kellerabteil (ca. 8,5 m²)
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 92,2 kWh/m²a | Klasse HWB: C
SONSTIGE ANGABEN:
Der Kaufpreis für diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Kfz-Stellplatz beträgt 245.000,00 EUR. Die monatlichen Kosten belaufen sich laut aktueller Vorschreibung für 2024 auf 197,45 EUR und inkludieren neben den Allgemeinen Betriebskosten (181,18 EUR) auch die Reparaturrücklage (16,27 EUR). Der Rücklagensaldo für das gepflegte Wohnhaus beinhaltet ein Guthaben und beläuft sich auf rund 36.000,00 EUR (Stand 31.12.2023). Der Wohnung ist ein praktisches Kellerabteil zugeordnet.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
