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Sie suchen eine Anlegerwohnung oder wollen selbst möglichst rasch übersiedeln? Sie möchten nur ein kleines Wohnhaus mit wenigen Wohnungseigentümern? Dann sind Sie hier wahrscheinlich richtig! Diese ca. 77 m² Dachgeschoß-Wohnung ist tiptop vom Eigentümer gepflegt worden. Hier ist nichts zu tun. Koffer packen und einziehen! Das Dachgeschoß im 2. OG gehört exklusiv Ihnen. Bereits der zentrale Vorraum überzeugt alle Praktiker, denn er bietet Ihnen mit seinen Einbauschränken sehr viel Platz und fühlt sich dennoch nicht beengt an. Gut versteckt befindet sich hier auch die erst 2015 neu eingebaute Gas-Therme. Über eine Doppelflügeltür kommen Sie in das über 32 m² große Wohnzimmer mit einem sehr schönen Schwedenofen mit Sandstein-Ummantelung. Die wohlige Wärme werden Sie an Wintertagen oder in der Übergangszeit besonders schätzen lernen. Architektonisch sehr gut gelöst wurde die ans Wohnzimmer offen angrenzende Wohnküche auf weiteren ca. 10 m². Die moderne und ebenfalls sehr gepflegte Einbauküche wurde gut geplant und hat erst vor ca. 3 Jahren neue Elektrogeräte erhalten. Da die Wohnung seitdem kaum noch genutzt wurde, sind die Geräte nahezu ungebraucht und können daher als neuwertig bezeichnet werden. Über zwei Terrassentüren mit 3-fach-Verglasung gelangen Sie vom Wohnzimmer bzw. der Küche auf die südwestseitige Terrasse mit ca. 13 m². Hier lassen sich bis spät abends die letzten Sonnenstrahlen bei einem delikaten Dinner genießen. Vom zentralen Vorraum erreichen Sie das ostseitig gelegene Schlafzimmer mit über 17 m². Angeschlossen ist die nach Nordosten ausgerichtete Terrasse. Am besten lassen Sie hier die ersten Sonnenstrahlen in der Früh auf sich wirken. Danach geht es gleich in das benachbarte ca. 5,3 m² große Bad mit Fenster, Eckwanne und Dusche. Die Waschmaschine ist ebenfalls neuwertig. Alles ist top-gepflegt und sauber! Das separate WC mit Handwaschbecken erhöht ebenfalls den Komfort. Die Wohnung ist mit Parkettböden und Fliesen ausgestattet und mit einer professionellen Alarmanlage zusätzlich gesichert. Die Dachflächenfenster wurden mit einer Außenbeschattung versehen. Erst Ende 2018 wurden die westseitigen Fenster erneuert. Neben den Terrassen steht Ihnen auch noch ein ca. 150 m² großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein eigener Kfz-Stellplatz ist bei der Wohnung ebenfalls dabei und im Kaufpreis bereits inkludiert. Als "Bonus" steht Ihnen zudem ein versperrbarer Abstellraum direkt vor Ihrer Wohnung zur Verfügung. Ideal für Schuhe und andere Kleinigkeiten. Es gibt aber noch ein weiteres Highlight: mit 24 (!) m² verfügt die Wohnung über ein besonders großes Kellerabteil inkl. eigener Elektrizität. Dank eines Fensters haben Sie auch natürliches Licht und könnten hier z.B. ohne Weiteres eine Sauna/Infrarotkabine aufstellen. Im gemeinsamen Trockenraum im Keller befindet sich die Entkalkungsanlage des Wohnhauses. Ein besonders wichtiges Feature in Perchtoldsdorf!
Hier geht´s zum virtuellen Rundgang!
RAUMAUFTEILUNG:
- zentraler Vorraum (ca. 11,4 m²)
- Wohnzimmer (ca. 32,1 m²)
- Schlafzimmer (ca. 17,1 m²)
- Küche (ca. 10,3 m²)
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Waschmaschine (ca. 5,3 m²)
- WC (ca. 1,20 m²)
- Abstellraum (ca. 1,60 m²)
- großer Kellerraum (ca. 24 m²)
Außenbereich
- Südwest-Terrasse (ca. 13,1 m²)
- Nordost-Terrasse (ca. 9 m²)
- Kfz-Stellplatz (ca. 12,5 m²)
- Gemeinschaftsgarten (ca. 150 m²)
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 86 kWh/m² | Klasse HWB: C
SONSTIGE ANGABEN:
Der Kaufpreis für diese sonnige und gepflegte 2-Zi.-DG-Wohnung mit zwei insgesamt ca. 22,1 m² großen Terrassen, Kfz-Stellplatz, einem ca. 24 m² großen Kellerraum und einem Gemeinschaftsgarten beträgt 325.000,00 EUR. Die monatlichen Kosten belaufen sich laut aktueller Vorschreibung auf 391,15 EUR und beinhalten Betriebskosten und Reparaturrücklage. Der Rücklagensaldo für die Wohnhausanlage weist ein Guthaben aus und beläuft sich auf 7.858,99 EUR (Stand 31.12.2023).
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
