Sie genießen die kulturelle Vielfalt und das breite Angebot unterschiedlichster Geschäfte des täglichen Bedarfs? Sie wollen mit den Öffis schnell überall hinkommen? Und dennoch genießen Sie ein modernes Wohnumfeld über den Dächern? Dann haben wir hier für Sie eine attraktive und leistbare Gelegenheit! Diese helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoß oberhalb des 6. Liftstocks. Sie wurde komplett neu renoviert und mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Neue, topisolierte Dachflächenfenster spenden viel Licht, ohne dass es zu heiß wird. Dafür sorgt auch die ideale Ausrichtung nach Norden. Ein heller Parkettboden schafft eine wohnliche Atmosphäre. Der zentrale Vorraum ist angenehm groß. Von dort kommt man zum separaten WC, ins Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, aber auch in die helle Küche mit voller Ausstattung und schließlich ins knapp 23 m² große Wohnzimmer. Im Anschluss gelangen Sie noch in das ca. 17 m² große Schlafzimmer, in dem Sie an der fast 4 m langen Wand einen großen Kleiderschrank aufbauen könnten. Geheizt wird über eine Hauszentralheizung und neue Radiatoren. Die Elektrik sowie alle Anschlüsse in der Wohnung wurden ebenfalls komplett erneuert. Diese Wohnung stellt somit einen Erstbezug für Sie dar.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,5 m² zugeordnet. Im Wohnhaus gibt es außerdem eine große Waschküche und einen Fahrrad-Abstellraum. Laufende Sanierungs- und Erhaltungsarbeiten (z.B. Dach- und Liftsanierung sowie laufende Malerarbeiten etc.) wurden von der Hausverwaltung durchgeführt. Das Haus befindet sich somit in einem gepflegten Zustand.
RAUMAUFTEILUNG:
- zentraler Vorraum (ca. 5,5 m²)
- Wohnzimmer (ca. 22,8 m²)
- Schlafzimmer (ca. 17,2 m²)
- Küche (ca. 6 m²)
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss (ca. 5,2 m²)
- WC mit Handwaschbecken (ca. 1,2 m²)
- praktisches Kellerabteil (ca. 2,5 m²)
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 51,3 kWh/m²a | Klasse HWB: C
SONSTIGE ANGABEN:
Der monatliche Gesamtmietzins für diese helle 2-Zimmer-Wohnung beträgt 850,23 EUR und beinhaltet neben den Betriebskosten (61,16 EUR) und Liftkosten (14,96 EUR) auch die monatlich vorgeschriebenen Kosten für Heizung (derzeit 33,36 EUR) und Warmwasser (derzeit 22,24 EUR) sowie die jeweilige Umsatzsteuer. Der Mietvertrag wird vorerst mit 5 Jahren befristet, kann bei gegenseitigem Einverständnis gerne auch verlängert werden. Bei Mietvertragsunterfertigung ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten.
Rechtlicher Hinweis:
Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht nicht. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
