Nutzen Sie jetzt die Sonderförderungen des staatlichen Wohnpakets durch Reduktion der Nebengebühren und einem limitierten Fördervolumen an günstigen Krediten (Anmerkung: Der Anspruch und die Höhe der Ersparnis aus dem Wohnpaket ist abhängig von der individuellen Bonität, Förderfähigkeit und Nutzung des Objektes und muss im Einzelfall geprüft werden)!
Sie suchen den Flair eines Gründerzeit-Hauses in Kombination mit einer modernen Wohnung? Dann könnte genau diese DG-Wohnung für Sie passen! Nur einen Katzensprung vom Augarten entfernt, in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, befindet sich diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer sensationellen Terrasse im obersten Dachgeschoß eines gepflegten Altbaus. Sie kommen über ein schönes Jugendstilportal in das Gründerzeithaus, fahren mit dem Aufzug in das oberste Dachgeschoß und steigen in einer 1999/2000 ausgebauten Ebene aus. Nach dem Öffnen der einbruchshemmenden Wohnungstür betreten Sie die frisch renovierte Wohnung mit einem hellen und praktischen Vorraum. Von hier aus kommen Sie in das neu verflieste, separate WC mit kleinem Handwaschbecken. Ebenfalls neu verfliest wurde das Badezimmer mit Wanne und Waschtisch. Beide Nassräume verfügen über jeweils ein Fenster. Ein praktischer Abstellraum befindet sich unter der Treppe zur Dachterrasse und ist sehr geräumig gebaut. Jetzt haben Sie alle Nebenräume gesehen und gelangen in das fast 26 m² große Wohn-Esszimmer. Imponierend ist die Raumhöhe und die vielen Fenster, die aus unterschiedlichen Himmelsrichtungen das Licht einfangen. Die Einbauküche ergänzt die vielfache Nutzbarkeit dieses klimatisierten Wohnraums. Ein weiterer ca. 17 m² großer Raum, der z.B. sehr gut als Schlafzimmer nutzbar ist, befindet sich gleich nebenan. Die Wohnung wurde mit neuen Parkettböden ausgestattet und natürlich auch frisch ausgemalt. Über eine schöne Holztreppe eröffnen sich weitere fast 50 m² Freiraum auf unterschiedlichen Ebenen Ihrer eigenen (Sonnen)-Terrasse. Genießen Sie hier laue Sommerabende und einen atemberaubenden Fernblick in alle Richtungen.
Geheizt wird mit einer modernen Gastherme. Natürlich sind alle Fenster mehrfach verglast und bieten zusätzliche Verdunkelungsmöglichkeiten. Ausgestattet ist diese attraktive Wohnung mit einer Einbauküche, Fliesen und Parkettböden. Ein praktisches Kellerabteil und überdachte Stellplätze für Fahrräder im Hof stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorzimmer mit Fenster (ca. 8,6 m²)
- Wohn-Esszimmer mit großzügigen Fensterflächen und Klimaanlage (ca. 25,9 m²)
- Schlafzimmer (ca. 17 m²)
- komplett neu verfliestes Badezimmer mit Badewanne & Waschtisch (ca. 3 m²)
- separates WC mit Handwaschbecken und Fenster (ca. 1 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- große private Dachterrasse auf mehreren Ebenen (ca. 48 m²)
- praktisches Kellerabteil (ca. 2 m²)
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 44,5 kWh/m²a | Klasse HWB: B
SONSTIGE ANGABEN:
Der Kaufpreis für diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse beträgt 398.000,00 EUR. Die monatlichen Kosten belaufen sich laut aktueller Vorschreibung für 2024 auf 240,02 EUR und inkludieren neben den Allgemeinen Betriebskosten (161,62 EUR) auch die Reparaturrücklage (62,41 EUR) sowie die Liftkosten (15,99 EUR). Der Rücklagensaldo für das gepflegte Wohnhaus beinhaltet ein Guthaben und beläuft sich auf 28.603,25 EUR (Stand 30.09.2023). Der Wohnung ist ein praktisches Kellerabteil zugeordnet. Bei Bedarf kann auch ein Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer wird hingewiesen.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
