Im dritten Liftstock eines 1972 errichteten Wohnhauses liegt diese hervorragend geschnittene Wohnung mit Blick in einen ruhigen, begrünten Innenhof. Ein Vorraum verbindet zentral alle Räume. Der ca. 20 m² große Wohnraum hat eine praktische Nische, um dort z.B. den Schlafbereich, optisch getrennt, einzurichten. Die Loggia von ca. 4,4 m² Größe wird Sie vor allem am Vormittag erfreuen, wenn dort das Sonnenlicht besonders hell ist. Eine separate ca. 6,4 m² große Küche mit kleinem Essbereich ist sehr praktisch. Dank großem Fenster ist sie auch sehr hell und freundlich, wenn auch schon in die Jahre gekommen. Die Einbauküche müsste je nach Bedarf wahrscheinlich erneuert werden. Das Bad verfügt neben einem Waschtisch auch über eine Badewanne und genügend Platz für eine Waschmaschine (es gibt allerdings keinen separaten Anschluss). Besonders fein ist das separate WC. Trotz der kompakten Ausmaße kann diese Wohnung durch eine sehr gute Aufteilung komfortabel eingerichtet werden. Um es zu einem absoluten Schmuckstück zu machen, sollten jedoch einige Verbesserungsmaßnahmen bei den Fenstern, in der Küche und durch Malerarbeiten durchgeführt werden. Die Heizung ist zentral mit Fernwärme. Das Wohnhaus bietet einen Fahrradabstellraum und einen separaten Wasch- und Trockenraum.
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RAUMAUFTEILUNG:
- zentraler Vorraum (ca. 3,4 m²)
- Wohn-/Schlafzimmer (ca. 19,9 m²)
- Küche (ca. 6,4 m²)
- Badezimmer mit Wanne und Waschtisch (ca. 3,8 m²)
- WC (ca. 1,4 m²)
- Loggia ( ca. 4,4 m²)
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 67 kWh/m² | Klasse HWB: C
SONSTIGE ANGABEN:
Der Kaufpreis für diese praktische Single-Wohnung mit Loggia beträgt 175.000,00 EUR. Die monatlichen Kosten belaufen sich laut aktueller Vorschreibung auf 108,63 EUR und beinhalten Betriebskosten und Reparaturrücklage. Das Heizkostenakonto für die zentrale Heizungsanlage und Warmwasser beträgt derzeit 102,24 EUR (Die vergangenen 10 Jahre wurde die Wohnung von 2 Personen bewohnt). Der Rücklagensaldo für die Wohnhausanlage beinhaltet ein Guthaben und beläuft sich auf 89.962,96 EUR (Stand 31.12.2023). Zusätzlich hat die Wohnungseigentümer-Gemeinschaft noch ein Festgeldkonto mit einem Guthaben von 35.000 EUR (Stand: 26.04.2023).
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Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
