Zur Vermietung gelangt diese lichterfüllte Balkon-Wohnung, die sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1996) in Lainzer Bestlage befindet. Sie überzeugt neben der Innenhof-Grünruhelage vor allem durch ihren sensationellen Grundriss:
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorzimmer (ca. 8,00 m²)
- Wohnzimmer (ca. 20,50 m²) mit Zugang zum S/W-Balkon (ca. 7,00 m²)
- voll ausgestattete Küche (ca. 6,00 m²)
- Schlafzimmer (ca. 11,00 m²)
- Bad mit neuer Glasrunddusche, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,00 m²)
- praktischer Abstellraum (ca. 2,00 m²)
- separates WC (ca. 1,50 m²)
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
- ruhige Lage innerhalb eines gepflegten Wohnhauses in direkter Nähe zum Lainzer Platz
- ca. 2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 60 (Zubringer zur U4 Hietzing in wenigen Stationen)
- optimale Verkehrsanbindung
- perfekte Infrastruktur: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Buchhandlung, Apotheke, Optiker, Bäckerei, Restaurants sowie Sport- und Erholungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 51,6 kWh/m2a | Klasse HWB: C
SONSTIGE ANGABEN:
Der monatliche Mietzins für diese helle 2-Zimmer-Wohnung beträgt 1.081,03 EUR inklusive Betriebs- und Liftkosten samt Umsatzsteuer. Die Kosten für den Tiefgaragenplatz sind hier bereits inkludiert, nicht jedoch das Heizkosten-Akonto sowie die Kosten für Strom, Internet etc. Der Mietvertrag wird vorerst mit 4 bis 5 Jahren befristet, kann allerdings bei gegenseitigem Einverständnis auch verlängert werden. Bei Übergabe der Wohnung ist eine Kaution in Höhe von 3.500,00 EUR zu leisten. Der Wohnung zugeordnet ist neben dem Tiefgaragenplatz auch ein Kellerabteil (ca. 3 m²).
Hinweis: Die auf den Fotos dargestellten Möbel werden vom derzeitigen Mieter mitgenommen.
Rechtlicher Hinweis:
Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht nicht. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
