Es gelangt eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit Grünfläche, Terrasse und Tiefgaragenplatz zum Verkauf. Dieses einzigartige Wohnprojekt (Fertigstellung 2018) befindet sich auf dem ehemaligen Areal der Rosenhügel-Filmstudios, im nördlichen Teil des 23. Bezirks, direkt am sonnendurchfluteten Südhang des namensgebenden Rosenhügels und an der Grenze zum 13. Bezirk. Eingebettet in eine grüne Parklandschaft sorgt das moderne, offene Architekturkonzept dafür, dass man in der Stadt und doch im Grünen lebt, und zwar inmitten einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das aus 7 Gebäuden bestehende Wohnprojekt verspricht durch seine außergewöhnliche Architektur und perfekt durchdachte Raumanordnung höchste Wohnqualität und viel Lebensfreude.
Durch die großzügige Verglasung der Wohnräume kommen die Bewohner in den Genuss einer optimalen Belichtung. Dieses Wohnprojekt wurde zudem bauökologisch und energetisch nachhaltig errichtet.
RAUMAUFTEILUNG:
- zentrales und sehr geräumiges Vorzimmer (ca. 14 m²)
- Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 34 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14 m²)
- Arbeitszimmer (ca. 13 m²)
- Bad mit Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer und Waschbecken (ca. 6 m²)
- separates WC (ca. 2 m²)
- Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss (ca. 2 m²)
- sämtliche Wohnräume haben einen Ausgang zur Terrasse (ca. 30 m²) und zum Garten (insges. ca. 35 m²)
AUSSTATTUNG:
- komplett ausgestattete Küche mit hochwertigen AEG-Geräten (voll integrierter Geschirrspüler, Backrohr, Mikrowelle, Induktionsherd mit integriertem Faber Dunstabzug und versenkbarer Steckdose (2-fach + USB)
- außenliegender Sonnenschutz
- Holz-Alu-Fenster und -Fenstertüren
- Video-Gegensprechanlage
- Alarmanlage
- einbruchshemmende WK3-Sicherheitstüren
- vollflächige Fußbodenheizung (Fernwärme) - Thermostat in allen Räumen
- 4 Rauchmelder (davon 3 batteriebetriebene Melder in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sowie 1 Zentralmelder im Vorzimmer)
- großflächige Verglasungen
- Vollholz-Terrassenbelag
- Außenbeleuchtung auf der Terrasse
- Falt-Schiebeläden und sog. Durchzugstür im Wohnbereich
- großformatige keramische Bodenbeläge in den Nassräumen
- Beleuchtung, E-Anschluss und Wasseranschluss bei den Außenflächen
- Parkettboden in den Wohnräumen
- integrierte LAN-Verkabelung
- ausgeklügeltes Netzwerk in den Wohnräumen (Doppel- und Einzelnetzwerkdosen in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro, Abstellraum = Verteilerraum, dh Zentrale für Kabel)
- Aufzug
- Kellerabteil (ca. 5 m²)
- Tiefgaragenplatz (im Kaufpreis inkludiert)
- Fitnessraum und 2 Finnische Saunen
- Infrarotkabine
- Atelier für Kinder- und Familienfeste
- vielfältige Spielflächen für Kinder und Jugendliche
- Raum zum Überwintern von Pflanzen
- Hundewaschplatz / Fahrradgarage
- Kinderwagenabstellraum
- Motorradabstellplätze
- Müllraum
- Paketbox der Fa. Renz
- eigenes Buchungssystem für Nutzung von Sauna, Infrarotkabine, Gemeinschaftsraum für Veranstaltungen
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
- öffentliche Verkehrsanbindung vor dem Haus
- Schulen im direkten Umfeld
- Kindergarten direkt ums Eck
- Merkur am Areal
- großes Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 23,44 kWh/m2a | HWB: A | fGEE: 0,848
SONSTIGE ANGABEN:
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 429.000,00 EUR. Im Kaufpreis inkludiert sind ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Claudia Schediwy, MBA
CS Immobilien e.U., Partnerin der CL-Immogroup
Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
c.schediwy@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 660 71 17 883
