Diese schmucke und erst vor 7 Jahren komplett sanierte Wohnung besticht durch eine hervorragende Raumplanung, einem Dachgeschoss-Flair durch teilweise schräge Wände und einer fantastischen Anbindung an die U6 Siebenhirten. Durch ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis eignet sich dieses Domizil sowohl zum Eigengebrauch als auch als rentable Anlegerwohnung.
Mit drei Zimmern, einer großen Küche und getrenntem Nassbereich überrascht sie mit ihren 66m². Hervorragende Infrastruktur, nahe Erholungsgebiete und eine hervorragende Anbindung an die A2 machen dieses Objekt begehrlich. Das naheliegende Ärztezentrum Siebenhirten ist ein weiteres Plus. Je nach Geschmack und Nutzung sind geringe Investitionen für Küche und Bad noch zu berücksichtigen, aber sicherlich kein Muss. Es erwarten Sie eine großzügige Raumgestaltung sowie ein praktischer Grundriss:
RAUMAUFTEILUNG:
- geräumiges Vorzimmer (ca. 7 m²)
- gemütliche Küche möbliert mit Sitzgarnitur und Esstisch (ca. 11,50 m²)
- Wohnzimmer (ca. 18 m²) mit Zugang zu einem praktischen Abstellraum
- Schlafzimmer (ca. 15 m²)
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer (ca. 10 m²)
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (ca. 3,50 m²)
- separates WC (ca. 1 m²)
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
Einkaufsmöglichkeiten, Bank und verschiedene Restaurants und Cafés sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die U6-Endstation Siebenhirten mit dem Busbahnhof ist nur 350m entfernt. Noch kürzer ist es zum Kompetenz-Ärztezentrum Siebenhirten um die Ecke. Kindergärten und Volksschulen, aber auch Tennisanlagen und ein Badeteich liegen unmittelbar vor der Haustür. Mit dem Auto ist die A2 schnell erreichbar und daher auch ideal für Pendler.
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 137 kWh/m2a | HWB: D
SONSTIGE ANGABEN:
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 190.000,00 EUR. Im Zuge der letzten umfangreichen Sanierung wurden im Jahr 2012 sämtliche Fenster der Wohnung getauscht. Die Wohnung wurde soeben komplett neu ausgemalt. Die Thermenwartung fand im Anfang Dezember 2019 statt. Die Angaben zu dieser Immobilie wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
RECHTLICHER HINWEIS:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Claudia Schediwy, MBA
CS Immobilien e.U., Partnerin der CL-Immogroup
Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
c.schediwy@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 660 71 17 883
