Diese helle Balkonwohnung besticht durch ihre außergewöhnlich ruhige Lage unmittelbar hinter dem Lainzer Krankenhaus inmitten exklusiver Wohnobjekte und nur wenige Schritte vom Hörndlwald und somit auch vom Lainzer Tiergarten entfernt. Für alle, die neben der Arbeit einen erholsamen und sportlichen Ausgleich suchen, ist diese Wohnung perfekt gelegen: Fernab vom hektischen Großstadttreiben finden Sie dank der diversen Busverbindungen rasche Anbindung in die Stadt bzw. zur U-Bahnlinie 4 (Station Ober St. Veit). In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem Apotheke, Spital, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Lainz und Ober St. Veit bieten darüber hinaus traditionelle Heurigenlokale wie z.B. Wambacher oder Lindwurm. Hier lässt es sich hervorragend leben und entspannen! Auch für die geliebten Vierbeiner ist gesorgt: Die Fülle an Spaziermöglichkeiten sorgt garantiert nicht für Langeweile!
Diese tolle Wohnung, die sich im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1999) in exquisiter Wohnlage befindet, wurde soeben frisch ausgemalt und überzeugt neben der Grünruhelage vor allem durch ihren sensationellen Grundriss:
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorzimmer (ca. 5 m²)
- Wohnzimmer (ca. 32 m²) mit voll ausgestatteter offener Einbauküche (mit separatem Fenster) und Zugang zum S/O-Balkon (ca. 5,50 m²)
- Schlafzimmer (ca. 16 m²)
- Bad mit Badewanne, Handtuchhalter und Waschmaschine (ca. 5 m²)
- separates WC (ca. 2 m²)
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
- ruhige Lage innerhalb eines gepflegten Wohnhauses am Fuße des Hörndlwaldes
- öffentliche Verkehrsmittel: 54B Richtung U4 Ober St. Veit (150m); 54A Richtung U4 Ober St. Veit (550m); 62 Richtung Oper (700m); 60 in beide Richtungen (1,5km)
- perfekte Infrastruktur: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Buchhandlung, Apotheke, Optiker, Bäckerei, Restaurants sowie Sport- und Erholungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung bzw. in kurzer Distanz erreichbar (Lainzer Platz)
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 54,4 kWh/m2a | Klasse HWB: C
SONSTIGE ANGABEN:
Der monatliche Mietzins für diese ruhige Wohnung beträgt 705,00 EUR zzgl. Betriebskosten von derzeit 144,12 EUR. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 849,12 EUR. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Platz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Betrag von monatlich 100,00 EUR anzumieten. Der Mietvertrag wird vorerst mit 3 Jahren befristet, kann bei gegenseitigem Einverständnis gerne auch verlängert werden. Bei Übergabe der Wohnung ist eine Kaution in Höhe von 2.500,00 EUR zu leisten. Der Wohnung zugeordnet ist zudem ein großzügiges Kellerabteil (ca. 6 m²).
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Claudia Schediwy, MBA
CS Immobilien e.U., Partnerin der CL-Immogroup
Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
c.schediwy@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 660 71 17 883
