Sie betreten das modern designte Haus aus den frühen 1970er Jahren entweder durch den Haupteingang oder fahren gleich gemütlich in die Tiefgarage, wo Sie direkt neben dem Stiegeneingang Ihren Parkplatz haben. Mit dem Aufzug gelangen Sie in den 3. Stock. Als Besonderheit dieser Wohnung gelangen Sie über eine separat zu schließende Glastür zum großzügigen, überdachten Laubengang, der Sie exklusiv zur Eingangstür Ihrer Wohnung bringt. Sie genießen also den Vorteil einer doppelten Sicherheit! Nach dem Windfang betreten Sie über eine zweite Wohnungstür den praktischen ca. 7m² großen Flur mit zentral begehbaren Zimmern. Hier finden Sie bereits unauffällig eingebaute Kästen und eine Garderobe. Das nordseitige Schlafzimmer (ca. 10m²) ist durch die großen Fenster sehr hell und verzaubert mit der ruhigen und grünen Aussicht auf die Parkanlage der angrenzenden Wohnhäuser. Das Badezimmer beinhaltet mit seinen ca. 4m² eine Badewanne mit Glasduschwand, ein WC, ein Waschbecken sowie eine Waschmaschine. Die Wohnung verfügt zudem über einen kleinen Wirtschaftsraum, der dank vieler Regale alle notwendigen Utensilien für Ihren Haushalt aufnehmen kann. Das Highlight dieser Wohnung ist aber sicherlich das über 40m² große Wohnzimmer mit integrierter Tischlerküche. Edel verbaut mit modernen Holzfronten, beinhaltet der Küchenbereich alle notwendigen Geräte. Ein Barelement hin zum Wohnbereich lädt zu einem geselligen Miteinander ein. Der Wohnbereich ist mit einer durchgehenden, südseitigen Fensterfront freundlich und hell. Außenliegende, fest verbaute Pflanztröge laden zum „urban gardening“ ein und verbinden den Ausblick Ihrer Wohnung mit der Baumallee in der verkehrsruhigen Straße. In der gesamten Wohnung ist ein helles Echtholz-Eichenparkett verlegt. Frisch ausgemalt, wartet diese ruhige und großzügige ca. 66m² große Wohnung jetzt nur noch auf Sie.
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
Diese moderne Wohnung liegt im ruhigeren Teil der Auhofstraße in Unter St. Veit. Sie besticht neben dem vielen Grün der Umgebung durch ihre Nähe zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten (Merkur, Penny, OBI, MediaMarkt, SportsDirect …), die Sie allesamt fußläufig innerhalb von maximal 10 Minuten erreichen können. Die U4-Station erreichen Sie bequem in 6-7 Minuten. Eine Tierpraxis befindet sich genau gegenüber Ihrer Wohnung. Mit dem Auto sind Sie in nur 8 Minuten im Auhof Center mit über 150 Geschäften und einem Cineplexx Kino. Die Natur können Sie im nahegelegenen Lainzer Tiergarten ebenfalls genießen.
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 69 kWh/m2a | Klasse HWB: C
SONSTIGE ANGABEN:
Der monatliche Mietzins für diese ruhige Wohnung beträgt 696,00 EUR zzgl. Betriebskosten in Höhe von derzeit 99,00 EUR. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 795,00 EUR. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Platz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Betrag von monatlich ca. 120,00 EUR anzumieten. Der Mietvertrag wird vorerst mit 3-4 Jahren befristet, kann bei gegenseitigem Einverständnis gerne auch verlängert werden. Bei Übergabe der Wohnung ist eine Kaution in Höhe von 2.500,00 EUR zu leisten. Der Wohnung zugeordnet ist zudem ein trockenes Kellerabteil (ca. 3 m²).
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Claudia Schediwy, MBA
CS Immobilien e.U., Partnerin der CL-Immogroup
Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
c.schediwy@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 660 71 17 883
