Inmitten der pulsierenden Bezirke Neubau & Mariahilf befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in einem reich verzierten und teilsanierten Altbau mit modernem Portal. Sie genießen alle Annehmlichkeiten der Mariahilfer Straße mit dem schier unendlichen Angebot an Geschäften, Lokalen, Kunst- & Kultureinrichtungen. Natürlich sind Sie in nur wenigen Schritten auch direkt bei der U3-Station Zieglergasse...
RAUMAUFTEILUNG:
- Großer Vorraum (ca. 13 m²)
- Küche mit Essbereich (ca. 8,5 m²)
- WC separat (ca. 1 m²)
- Großzügiges Wohnzimmer (ca. 27 m²)
- Zweites Wohnzimmer (oder Schlafzimmer) (ca. 27 m²)
- Büro-, Schlaf- oder Kinderzimmer mit Bad en Suite (ca. 13 m² / ca. 4,5 m²)
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
Die großzügige Wohnung mit drei Zimmern befindet sich am Anfang der Zieglerstraße direkt an der Mariahilfer Straße. Sie erreichen fußläufig alle Geschäfte, Bars und Restaurants dieser beiden hippen Bezirke. Es gibt hier einfach alles: von den Flagship-Stores aller bekannten Weltmarken bis hin zu kleinen, neuen Lokalen. Von der Qualitätsbäckerei genau gegenüber bis hin zum Kinocenter. Die U-Bahnlinie 3 hat ihre Station ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Wenn Sie das städtische Treiben suchen, sind Sie hier genau richtig. Dank der Isolierfenster hören Sie aber nichts davon.
SONSTIGE ANGABEN:
Der monatliche Mietzins für diese außergewöhnliche Wohnung beträgt 698,89 EUR zzgl. Betriebskosten in Höhe von derzeit 191,11 EUR. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 890,00 EUR. Der Mietvertrag wird vorerst mit 5 Jahren befristet, kann bei gegenseitigem Einverständnis gerne auch verlängert werden. Bei Übergabe der Wohnung ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Claudia Schediwy, MBA
CS Immobilien e.U., Partnerin der CL-Immogroup
Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
c.schediwy@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 660 71 17 883
