Umgeben von Botschaften inmitten des zentrumsnahen Teils des dritten Wiener Gemeindebezirks liegt dieses historisch bedeutende Wohnhaus, errichtet in der späten Biedermeierzeit 1841-1843. Dieses Haus kann Geschichten erzählen. Der Schriftsteller, Dramatiker und Lyriker Hugo von Hofmannsthal erblickte hier im Jahr 1874 das Licht der Welt. Der österreichische Dichter, Schriftsteller und Lyriker Hermann Bahr lebte ebenfalls in diesem Haus. Nun gelangt in eben diesem geschichtsträchtigen Haus eine großartige, über 150 m² große toprenovierte Altbau-Wohnung zur Vermietung:
Das wunderschöne Stiegenhaus mit großflächigen Wandspiegeln und stilvollen Lampen versetzt die Besucher spielerisch in das vorige Jahrhundert. Im zweiten Stock eröffnet sich nach einer Doppelflügeltür die geschmackvoll renovierte Wohnung mit einer Raumhöhe von über 3 Metern. Die altbautypischen hohen Räume wurden bei der umfangreichen Renovierung genutzt, um LED-Spots für die Beleuchtung einzubauen. Die meisten Wohnräume werden über herrschaftliche Doppelflügeltüren mit einer Durchgangshöhe von 2,45 Meter betreten. Das Vorzimmer allein ist bereits sehr großzügig angelegt. Geschickt wurden die Gastherme und der Sicherungskasten hinter praktischen Einbauschränken verbaut. Und dennoch gibt es hier noch genügend Platz für große Garderobenschränke. Über eine fast einen Meter breite Tür gelangt man in die großzügig bemessene Küche. Wie alle Räume verfügt auch sie über ein eigenes Fenster. Auf beinahe 20 Quadratmetern bietet diese moderne Küche mit kompletter Einbauküche inkl. Barelement jede Menge Stauraum. Hier kann man kochen und essen zugleich. Sehr geschmackvolle Bodenfliesen unterstreichen die gehobene Ausstattung.
Ein Highlight dieser Immobilie ist sicherlich die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Kombiniert mit Fliesen (Küche und Bäder) bzw. dem wunderschönen neuwertigen Echtholz-Parkett im klassischen Fischgrätenmuster in sämtlichen Wohnräumen, konnte der Wohnkomfort auf ein absolutes Topniveau gehoben und mit der Renovierung auf diese Weise ein äußerst gemütlicher Wohnkomfort in historischem Ambiente geschaffen werden. Moderne Elektroinstallationen und natürlich auch neuwertige Doppelglasfenster lassen keine (Wohn)wünsche offen. Zur wenig befahrenen Straße hin bilden die ursprünglichen Fenster der denkmalgeschützten gegliederten Fassade eine zusätzliche dritte Ebene. Somit herrscht absolute Ruhe im Inneren der Wohnung. Vier nahezu quadratische Wohnräume (zwischen 22 m² und 28 m²) schaffen genügend Platz für Ihre Wohnansprüche. Jeweils zwei großflächige Fenster pro Raum erzeugen ein angenehmes Raumgefühl mit viel Lichteinfall.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung stellen die beiden modernen Badezimmer dar: Das kleinere Bad ist mit einer geräumigen Dusche, einem Hänge-WC und einem Waschtisch ausgestattet. Über zwei Fenster zum Lichthof kontrollieren Sie die Feuchtigkeit. Im größeren Bad können Sie ein ausgiebiges Wellness-Erlebnis genießen. Hier steht Ihnen neben einer Dusche und einem Hänge-WC auch eine geräumige Badewanne zur Verfügung. Ein Doppelwaschtisch, ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Handtuchwärmer runden dieses großzügige Badezimmer perfekt ab. Ein großes Fenster und großflächige Glasflächen oberhalb der Tür erzeugen ein tolles Raum- und Lichtgefühl. Der hohe Standard dieser Immobilie zeigt sich auch durch eine eigene Alarmanlage und eine mehrfach gesicherte Eingangstür. Bei einem Blick in den Innenhof werden sich Ihre Augen an dem großen Kastanienbaum erfreuen.
SONSTIGE ANGABEN:
Der monatliche Mietzins für diese wunderschöne Altbauwohnung beträgt 1.400,00 EUR netto zzgl. Betriebskosten in Höhe von derzeit netto 263,72 EUR. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 1.830,09 EUR inkl. Umsatzsteuer. Der Mietvertrag wird vorerst mit 5 Jahren befristet, kann bei gegenseitigem Einverständnis gerne auch verlängert werden. Bei Mietvertragsabschluss ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Für weitere Informationen oder Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich bitte unter:
Claudia Schediwy, MBA
CS Immobilien e.U., Partnerin der CL-Immogroup
Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
c.schediwy@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 660 71 17 883
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
