Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im zweiten Trakt des 1975 gebauten Wohnhauses in absoluter ruhiger Lage. Mit dem Aufzug gelangen Sie in den 6. Stock und werden sich beim Betreten der Wohnung gleich über die gründliche Renovierung aus dem Jahr 2017 freuen. Als Besonderheit verfügt die 3- Zimmer-Wohnung über zwei Loggien zu den jeweils begrünten Innenhöfen. Hier bekommen Sie vom Trubel der Straßen überhaupt nichts mit und genießen die lichtdurchfluteten Zimmer. Der 13m² große und zentrale Vorraum verfügt zusätzlich über sensationelle zwei (!) Abstellräume, die sich z.B. auch bestens als Garderobe eignen. Das Wohnzimmer verzaubert mit einer Fensterfläche, die über die gesamte Breite geht, und gewährt Zugang zur gemütlichen Loggia. Die Küche ist halboffen zum Wohnzimmer und mit einer neuwertigen Einbauküche komplett ausgestattet. Alles ist hell und freundlich. Das Badezimmer und das separate WC wurden ebenfalls renoviert und verfügen zudem jeweils über Fenster. Die beiden Schlafzimmer sind mit 14m² und fast 18m² geräumig groß und deshalb auch sehr praktisch zum Einrichten. Die zweite, kleinere Loggia bietet hier zudem zusätzliche Frischluftmöglichkeit. In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Weitere Abstellmöglichkeiten finden Sie im eigenen Kellerabteil. In diesem Haus werden Sie sich wohlfühlen. Nachbarschaft wird hier noch GROSZ geschrieben.
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
- ruhige Lage innerhalb eines gepflegten Wohnhauses inmitten der pulsierenden Josefstadt
- öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 5 und 33 unmittelbar vor der Haustür, U-Bahnlinie 6 in 5 Gehminuten erreichbar
- 1 Gehminute zum Hamerlingpark
- 2 Gehminuten zur Josefstädter Straße
- 5 Gehminuten zur Alser Straße
- perfekte Infrastruktur: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Optiker, Bäckerei, Restaurants sowie Sport- und Erholungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung bzw. in kurzer Distanz erreichbar
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 45 kWh/m2a | Klasse HWB: B
SONSTIGE ANGABEN:
Der monatliche Mietzins für diese ruhige Wohnung beträgt 1.140,00 EUR zzgl. Betriebskosten in Höhe von derzeit 233,13 EUR. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 1.373,13 EUR. Der Mietvertrag wird für 3 Jahre befristet, kann bei gegenseitigem Einverständnis gerne auch verlängert werden. Bei Übergabe der Wohnung ist eine Kaution in Höhe von 4.200,00 EUR zu leisten. Der Wohnung zugeordnet ist zudem ein trockenes Kellerabteil (ca. 3 m²).
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 1 Bruttomonatsmiete zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Für weitere Informationen oder Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich bitte unter:
Claudia Schediwy, MBA
CS Immobilien e.U., Partnerin der CL-Immogroup
Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
c.schediwy@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 660 71 17 883
