Zwischen der Gumpendorfer Straße und der Mariahilfer Straße liegt dieser eher unscheinbare Altbau, der von außen eine schlichte Architektur aufweist. Bereits das Stiegenhaus trumpft allerdings durch liebevolle und gepflegte Details auf. Im dritten Stock angekommen, gelangen Sie durch eine Doppelflügeltür in die großzügige, komplett sanierte Altbauwohnung mit einer angenehmen Raumhöhe von 3,20 m und einem wunderschönen erhaltenen Parkettboden.
Vom großen, zentral gelegenen Vorzimmer gelangen Sie in alle Räume und auf einen liebevoll geschaffenen kleinen Balkon. Bad und WC sind modern und neuwertig verfliest. Fenster in jedem Raum schaffen eine freundliche und warme Atmosphäre. Durch geschickt angeordnete Oberlichten-Fenster können Sie sogar im komplett möblierten begehbaren Schrankraum Tageslicht genießen. Die in einem separaten Raum befindliche Küche mit großem Fenster ist in moderndem Stil gehalten und mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Sie ist zudem groß genug, um auch einen kleinen Frühstückstisch zu beherbergen und bietet jedenfalls ausreichend Stauraum für jeden Hobbykoch. Das schnelle Frühstück lässt sich in diesem Raum bestens genießen.
Mit Gästen werden Sie ganz sicher im Wohnzimmer essen. Dieses Zimmer ist süd-westlich orientiert und holt ab Mittag die Sonnenstrahlen in Ihr neues Zuhause. Gleich nebenan befindet sich ein fast gleich großes Zimmer. Es eignet sich als Schlafzimmer und bietet mehr als genügend Platz und Komfort. Gegenüber liegend gehen Sie in das kleinste der drei Zimmer. Mit über 11 m² Größe ist auch dieser Raum jedoch ausreichend komfortabel. Mit dem geschickt in die Wand eingebauten Kleiderschrank gewinnen Sie einen besonders praktischen und platzsparenden Alltagshelfer, den Sie schon nach kürzester Zeit nicht mehr missen wollen.
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
Diese wunderschöne Altbauwohnung mit drei Zimmern befindet sich zwischen der Mariahilfer- und der Gumpendorfer Straße im Herzen von Mariahilf. Hier finden Sie alle Geschäfte, Bars und Restaurants in fußläufiger Nähe. Die U3-Station Zieglerstraße hat ihre Station ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. In nur 9 Minuten erreichen Sie auch die U4-Station Pilgramgasse. Sollten Sie dennoch ein Auto verwenden, finden Sie in dieser Wohngegend ausreichend Parkplätze vor der Tür.
Suchen Sie eine ruhige Wohnung mitten in Wien? Dann sind Sie hier genau richtig. Über die verkehrsberuhigten Straßen erreichen Sie in nur wenigen Schritten das städtische Treiben vom 6. und 7. Bezirk. Ihr Auto können Sie getrost stehen lassen.
SONSTIGE ANGABEN:
Der monatliche Mietzins für diese außergewöhnliche Wohnung beträgt 795,00 EUR netto zzgl. Betriebskosten in Höhe von derzeit 150,46 EUR netto und Liftkosten in Höhe von 52,72 EUR netto. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 1.097,99 EUR (inkl. 10 % USt.). Der Mietvertrag wird vorerst mit ca. 5 Jahren befristet, kann bei gegenseitigem Einverständnis gerne auch verlängert werden. Bei Abschluss des Mietvertrages ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Für weitere Informationen oder Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich bitte unter:
Claudia Schediwy, MBA
CS Immobilien e.U., Partnerin der CL-Immogroup
Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
c.schediwy@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 660 71 17 883
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
