Umgeben von einer parkähnlichen Gartenanlage liegt diese Ende 2009 errichtete Wohnhausanlage im 14. Bezirk. Die 2-Zimmer-Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet. Aus dem ca. 35m² großen Wohn-Esszimmer mit vollintegrierter Küche genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die grünen Gemeinschaftsflächen mit Swimmingpool. Die südseitige, geräumige Loggia ist direkt vom Wohnzimmer über eine breite Fensterfront begehbar. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein zusätzlicher Schrankraum schaffen Platz für Ihre Garderobe. Ein modernes Bad mit Miele-Waschmaschine, ein separates WC und Parkettboden in allen Wohnräumen runden die hochwertige Ausstattung ab. Weitere Highlights sind ein praktisch-großes Kellerabteil, eine Sauna samt Fitnessraum zur gemeinschaftlichen Nutzung, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und natürlich der Swimmingpool umgeben von grünen Liegewiesen. Ruhig und dennoch zentral gelegen, erreichen Sie die U4-Station Kennedybrücke in nur 7 Min. und den Bahnhof Penzing für Schnellbahn und Regionalzüge in 5 Minuten. Apotheke, Banken, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie alles in der unmittelbaren Umgebung und im nahegelegenen Hietzing. Für Ihre Mobilität sorgt ein extrabreiter Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher nur gemeinsam mit der Wohnung vermietet wird. Die dafür anfallenden monatlichen Kosten belaufen sich auf 100,00 EUR.
RAUMAUFTEILUNG:
- zentrales Vorzimmer (ca. 10 m²)
- großes Wohn-Esszimmer (ca. 35 m²) mit moderner Küchenzeile
- geräumiges Schlafzimmer (ca. 14,5 m²)
- modernes Bad mit extragroßer Dusche und Waschmaschine (ca. 5,5 m²)
- separates WC (ca. 2 m²)
- begehbarer Schrankraum (ca. 3 m²)
- südseitige Loggia (ca. 10,5 m²) mit herrlichem Ausblick in den eigenen Park
- praktisches Kellerabteil (ca. 5 m²)
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
Die Anlage befindet sich ca. 7 Minuten von der Station „Penzing“ der Schnellbahnlinien S 45 und S 50, neben der Pfarrkirche „St. Jakob“. Zur Kennedybrücke mit der U4-Station sind es 600 Meter, vorbei an den Geschäften an der Penzinger Hauptstraße.
Mit dem Auto erreicht man, ebenfalls binnen 600 Meter, die „Westeinfahrt“ Wiens, Hadikgasse und Hietzinger Kai (Bundesstraße 1).
Das Hietzinger Tor des Schönbrunner Schlossparks ist 800 Meter entfernt.
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 38,95 kWh/m2a | Klasse HWB: B
SONSTIGE ANGABEN:
Der monatliche Mietzins für diese lichtdurchflutete Wohnung beträgt 987,00 EUR (Nettomiete 734,45 EUR zzgl. Betriebskosten in Höhe von derzeit 162,82 EUR netto zzgl. 10 % USt. in Höhe von 89,73 EUR). Für den extrabreiten Garagenstellplatz fällt eine monatliche Bruttomiete von 100,00 EUR an. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 1.087,00 EUR. Der Mietvertrag wird vorerst mit 4-5 Jahren befristet, kann bei gegenseitigem Einverständnis gerne auch verlängert werden. Bei Übergabe der Wohnung ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten. Der Wohnung zugeordnet ist zudem ein trockenes Kellerabteil (ca. 5 m²).
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Zum Eigentümer der Wohnung besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte unter:
Claudia Schediwy, MBA
CS Immobilien e.U., Partnerin der CL-Immogroup
Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
c.schediwy@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 660 71 17 883
