Umgeben von einem parkähnlichen Garten liegt diese weitläufige Wohnhausanlage in bester Lage am Wilhelminenberg. Der familiäre Eindruck bestätigt sich beim Betreten des nur zweigeschossigen Wohnblocks. Durch ein breites Stiegenhaus gelangen Sie im oberen Stockwerk in die originell angelegte Ein-Raum-Wohnung mit zusätzlich verbauter 6,5 m² Loggia. Eine Sicherheitstür eröffnet ihnen den Eintritt in einen praktischen Vorraum mit anschließendem, durchaus geräumigen, Bad. Hier ist genügend Platz für eine Waschmaschine. In den praktischen Schränken bringen Sie alle Utensilien locker unter.
Der Wohnraum ist teilmöbliert. Es fehlt nur mehr eine Schlafcouch und fertig ist die Einrichtung. Der Echtholz-Parkettboden wirkt gediegen. Eine breite Fensterfront Richtung Südwesten holt die Sonne in die Wohnung. Die detailreich geplante Einbauküche nutzt jeden kleinsten Winkel aus und schafft genügend Platz für kulinarische Experimente. Mit einem Ceran-Herd, Mikrowelle und Geschirrspüler ist sie voll ausgestattet. Selbst Geschirr gibt es bereits.
Die komplett verbaute Loggia beherbergt noch einen praktischen Schrank und kann bei Bedarf als zusätzlicher Raum oder, bei geöffneten Schiebefenstern, für ungestörtes Sonnenbaden genutzt werden.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum (ca. 3,5 m²)
- Wohn-/Schlafzimmer (ca. 23 m²)
- Küche (ca. 3 m²)
- Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Anschluss für eine Waschmaschine (ca. 4 m²)
- südwestseitige Loggia (ca. 6,5 m²) mit herrlichem Ausblick in den hauseigenen Garten
- praktisches Kellerabteil (ca. 3 m²)
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
Direkt vor der Wohnhausanlage hat die Buslinie 46B ihre Station. In nur 8 Minuten Fahrzeit gelangen Sie damit zur U3-Station Ottakring. In die Grünoase des Wilhelminenbergs tauchen Sie in wenigen Schritten ein. Aber auch unzählige Lokale, Geschäfte des täglichen Bedarfs und das Wilhelminenspital sind fußläufig oder mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum oder bei der Westausfahrt.
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 125 kWh/m2a | Klasse HWB: D
SONSTIGE ANGABEN:
Der monatliche Mietzins für diese ruhige und helle Wohnung beträgt 425,00 EUR zzgl. Betriebskosten in Höhe von derzeit 119,60 EUR. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 544,60 EUR. Der Mietvertrag wird vorerst mit 4-5 Jahren befristet, kann bei gegenseitigem Einverständnis gerne auch verlängert werden. Bei Übergabe der Wohnung ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten. Der Wohnung zugeordnet ist zudem ein trockenes Kellerabteil (ca. 3 m²).
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Zum Eigentümer der Wohnung besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte unter:
Claudia Schediwy, MBA
CS Immobilien e.U., Partnerin der CL-Immogroup
Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
c.schediwy@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 660 71 17 883
