Nur wenige Meter von der Reichsbrücke und der U1 entfernt, befindet sich dieses ca. 20 Jahre junge, moderne Wohnhaus in sehr günstiger Lage. Flott in der Stadt, aber genauso schnell im Paradies der Donauinsel. Diese topgepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit sehr guter Raumnutzung befindet sich im vorletzten Liftstock der gepflegten Wohnhausanlage. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Fernblick über die Donau bishin zur Uno City. Die Wohnung betritt man über einen geräumigen Vorraum. Alle Räume sind von hier aus zentral begehbar. Durch ein großes Fenster im Schlafzimmer können Sie sich an dem fantastischen Ausblick ebenso erfreuen wie vom angrenzenden Wohnzimmer mit offener Küche aus. Alle Wohnräume sind mit edlem Echtholz-Parkett ausgestattet. Außenjalousien verdunkeln die Wohnung bei Bedarf. Das Badezimmer mit Wanne ist vom WC getrennt.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum (ca. 7 m²)
- Wohnzimmer (ca. 26,50 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14,50 m²)
- Küche (ca. 5 m²)
- Bad mit Wanne und Anschluss für Waschmaschine (ca. 4 m²)
- WC (ca. 1,5 m²)
- praktisches Kellerabteil
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
Hier können Sie Ihr Auto getrost stehen lassen: Egal ob Sie schnell in das Stadtzentrum, im Donauzentrum zur Shopping Queen werden oder sich den unendlichen Weiten der Donauinsel hingeben wollen – Alles ist in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit der U1 erreichbar. Einkäufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie direkt ums Eck. Schulen, Fitnessclubs und eine bunte Lokalszene sind alle in fußläufiger Umgebung. Die neue Wirtschaftsuniversität ist 18 Gehminuten entfernt. Zur U2 gehen Sie ebenfalls nur ca. 10 Minuten.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum oder noch schneller auf der Donauufer Autobahn.
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 35,8 kWh/m2a | Klasse HWB: B
SONSTIGE ANGABEN:
Der monatliche Mietzins für diese helle Wohnung beträgt 576,00 EUR zzgl. Betriebskosten in Höhe von derzeit 144,82 EUR brutto. Inklusive einem Akonto für Heizung und Warmwasser in Höhe von 29,18 EUR beträgt die monatliche Gesamtbelastung 750,00 EUR. Der Mietvertrag wird vorerst mit 4-5 Jahren befristet, kann bei gegenseitigem Einverständnis gerne auch verlängert werden. Bei Übergabe der Wohnung ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten. Der Wohnung zugeordnet ist zudem ein trockenes Kellerabteil.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte unter:
Claudia Schediwy, MBA
CS Immobilien e.U., Partnerin der CL-Immogroup
Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
c.schediwy@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 660 71 17 883
