Wenn Sie ein Haus mit besonderem Flair suchen, dann finden Sie hier Ihr Wohnglück: Inmitten einer absolut ruhigen Villengegend im westlichen Teil von Wiener Neustadt liegt dieses liebevoll und detailreich renovierte Haus aus den 1960er Jahren. In den letzten 13 Jahren wurde das Haus und der nach Westen orientierte Garten zu einem geschmackvollen Refugium erneuert. Der Besitzer war Architekt und gemeinsam mit seiner Lebenspartnerin wurden kreative und dekorative Lösungen umgesetzt. Genauso wurde in die Bausubstanz gezielt investiert. Eine wärmedämmende, außergewöhnliche Fassade aus Lärchenholz in Kombination mit einem neuen Steinsockel verbinden Wärme und eigenständiges Design. Im Inneren finden Sie mit 6 Zimmern auf insgesamt 157 m² ausreichend Platz für unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen. 4 Schlaf-, Kinder- oder Bürozimmer werden von 2 Badezimmern begleitet. Das ca. 18 m² große Esszimmer grenzt direkt an die Küche und könnte mit dieser auch leicht zusammengelegt werden. Im 32 m² großen Wohnzimmer finden Sie vor dem warmen Kamin und dem dekorativen Holz-Fachwerk die gewünschte Ruhe nach einem stressigen Tag. Oder Sie genießen die Abendsonne auf der Terrasse und lassen von dort aus Ihren Blick über den ideenreich gestalteten Garten schweifen. Neben dem Hauseingang können Sie auch bequem mit dem Auto durch das elektrische Tor in die Doppelgarage inkl. Werkstatt fahren und gelangen so trocken und sicher ins Haus. Im Keller befindet sich neben der Gastherme und Waschküche noch ein Wirtschaftsraum und als weiteres Highlight ein großes Zimmer mit einem stilvollen, großen Rundbogenfenster. Von hier aus schauen Sie direkt in den Garten zum mediterranen Pavillon inklusive einer üppigen Wohnlandschaft. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie die Südautobahn, den Wiener Neustädter Bahnhof oder die Innenstadt jeweils in nur wenigen Auto- bzw. Fahrradminuten. Genießen Sie die Vorzüge des naheliegenden Einkaufszentrums mit ca. 120 Geschäften. Eine ruhige und sehr freundliche Nachbarschaft rundet dieses Wohnidyll – geschaffen für kreative Köpfe – perfekt ab.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoß
- überdachter Eingangsbereich mit eigenem Stiegenhaus
- Küche im skandinavischen Stil mit modernen Einbaugeräten und einer großen Kühl-/Gefrierkombination (ca. 6,5 m²)
- Esszimmer, welches mit der Küche zusammengelegt werden könnte; alternativ mit einem Mella-Kamin beheizbar (ca. 18 m²)
- Wohnzimmer mit großem Kamin (ca. 32 m²)
- West-Terrasse (ca. 15 m²)
- Zimmer 3 (ca. 15 m²)
- modernes Bad mit Dusche, WC und Waschtisch inkl. Unterschrank (ca. 4,5 m²)
Obergeschoß
- Flur (ca. 8,5 m²)
- WC mit Handwaschbecken (ca. 4 m²)
- Bad mit Wanne und Waschbecken (ca. 9 m²)
- Zimmer 4 mit abgetrennter begehbarer Garderobe (ca. 17 m²)
- Zimmer 5 (ca. 19 m²)
- Schlafzimmer mit gemütlichen, alten Holzbalken als Dekoelemente (ca. 19 m²)
Kellergeschoß
- Vorraum (ca. 4,5 m²)
- Doppelgarage mit Werkstatt (ca. 44 m²)
- Technikraum mit Gastherme und Waschmaschine (ca. 10 m²)
- Wirtschaftsraum (ca. 5 m²)
- Raum mit großem, schmiedeeisernem Fenster (ca. 18 m²)
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 110,00 kWh/m²a | HWB: D
SONSTIGE ANGABEN:
Der Kaufpreis für dieses mit hohem Maß an Individualität und Kreativität modernisierten Einfamilienhaus beträgt 439.000,00 EUR. Für die im Haus vorhandenen Einbauten (Kamine, Bäder etc.) fällt ein zusätzlicher Ablösebetrag in Höhe von 10.000,00 EUR an. Die Angaben zu dieser Immobilie wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Für weitere Informationen oder Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich bitte unter:
Claudia Schediwy, MBA
CS Immobilien e.U., Partnerin der CL-Immogroup
Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
c.schediwy@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 660 71 17 883
