Die Grundsubstanz des Gebäudes aus dem Jahr 1895, wie auch die Lage inmitten des prosperierenden Teils von Margareten, ist hervorragend. Über ein im ursprünglichen, wunderschönen Zustand erhaltenes Stiegenhaus gelangen Sie in den ersten Stock zum knapp über 80 m² großen Top 3. Über eine Doppelflügeltür eröffnet sich der Zugang zu einem äußerst geräumigen Vorzimmer, von welchem aus Sie die beiden Räume sowie Küche und Bad erreichen. Die traditionell hohen Altbauräume vermitteln einen mehr als herrschaftlichen Flair. Eine kleine Loggia sorgt für die nötige Auszeit zwischendurch. Nebenräume wie Küche, Bad sowie ein separates WC sind vorhanden und wurden gemeinsam mit den Leitungen von Grund auf modernisiert.
Es besteht auch die Möglichkeit, die gesamte Etage für Wohnen und Arbeiten auf über 220 Quadratmetern zu nutzen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!
SONSTIGE ANGABEN:
Der monatliche Mietzins für diese Wohnung in gediegenem Altbauflair beträgt 1.004,30 EUR zzgl. Betriebskosten in Höhe von derzeit 112,30 EUR (jeweils inkl. USt). Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 1.116,60 EUR. Der Mietvertrag wird - nach individueller Absprache - vorerst mit ca. 5 Jahren (oder auch länger) befristet und kann bei gegenseitigem Einverständnis gerne auch verlängert werden. Bei Übergabe ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
