Die Grundsubstanz des Gebäudes aus dem Jahr 1895, wie auch die Lage inmitten des prosperierenden Teils von Margareten, ist hervorragend. Über ein im ursprünglichen, wunderschönen Zustand erhaltenes Stiegenhaus gelangen Sie in den ersten Stock zur 145 m² großen Wohnung. Über eine Doppelflügeltür eröffnet sich der Zugang zu einem äußerst geräumigen Vorzimmer, von welchem aus Sie den Wohnsalon und weitere Räume erreichen. Alle Wohnräume sind zwischen 19 und 28 m² groß und vermitteln durch die traditionell hohen Räume einen mehr als herrschaftlichen Flair. Neben dem großzügigen Wohnzimmer bietet diese Wohnung genug Platz für Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Nebenräume wie Küche, Bad und WC, aber auch ein zusätzliches Zimmer, welches z.B. als Esszimmer nutzbar wäre, sind vorhanden und wurden gemeinsam mit den Leitungen von Grund auf modernisiert.
Als absolutes Highlight der Wohnung ist sicherlich die im Zuge der Sanierungsmaßnahmen neu geschaffene Terrasse zu erwähnen: Durch ihre Lage im ruhigen Innenhof bietet sie mit fast 20 Quadratmetern den perfekten Ausgleich zum stressigen Alltag. Farblich abgestimmte und fest verbaute Pflanzkästen warten jetzt nur noch darauf, von Ihnen mit Leben erweckt zu werden!
Es besteht auch die Möglichkeit, die gesamte Etage für Wohnen und Arbeiten auf über 220 Quadratmetern zu nutzen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
Diese klassische Altbauwohnung mit großzügigen 145 m² Wohnfläche, wunderbar hohen Räumen und schönen Parkettböden befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Reinprechtsdorfer Straße. In diesem aufstrebenden Teil dess 5. Wiener Gemeindebezirks entstehen seit einigen Jahren neue Co-Working Spaces, Kreativwerkstätten wie auch Galerien. Ein breites Angebot an Gastronomie, Geschäften sowie Bankinstitute und Apotheken finden Sie im fußläufigen Umfeld. Dieser Stadtteil erlebt gerade durch seine Nähe zu den beiden teuren und hippen Bezirken 6/7 einen Aufschwung. In nur 7 Minuten erreichen Sie die U4-Station Pilgramgasse. Nach der geplanten Erweiterung des U-Bahn-Netzes wird sich künftig zudem eine U5-Station ganz in der Nähe befinden. Sollten Sie dennoch ein Auto verwenden, finden Sie in dieser Wohngegend ausreichend Parkplätze vor der Tür.
SONSTIGE ANGABEN:
Der monatliche Mietzins für diese außergewöhnliche Wohnung in gediegenem Altbauflair beträgt 1.754,50 EUR zzgl. Betriebskosten in Höhe von derzeit 196,19 EUR (jeweils inkl. USt.). Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 1.950,69 EUR. Der Mietvertrag wird - nach individueller Absprache - vorerst mit ca. 5 Jahren (oder auch länger) befristet und kann bei gegenseitigem Einverständnis gerne auch verlängert werden. Bei Übergabe ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
