Diese Wohnung ist eine Rarität mitten im 2. Bezirk! Im 6. Liftstock gelegen, bietet sie auf 74 m² eine ausgezeichnete 4-Zimmer-Lösung mit einer großen ca. 18 m² Terrasse mit Fernblick. Hochwertig saniert, steht dieses exklusive Juwel nun als Erstbezug zum Verkauf. Der fast 9 m² große, zentrale Vorraum ist mit neuen Einbauspots beleuchtet und bietet in einer versteckten Nische den Platz für die neu eingebaute Therme. Dort finden Sie auch die Anschlüsse für die Waschmaschine. Eine geniale Lösung! Von hier aus gelangen Sie in die Wohn- und Schlafräume, die alle süd/west-seitig ausgerichtet sind und mehrheitlich Zugang zur Terrasse gewähren. Das Wohn-Esszimmer beinhaltet auch einen optisch abgesetzten Bereich für die Küche. Alle drei Schlafzimmer können individuell auch als Arbeits- oder Kinderzimmer verwendet werden. Die Grundrisse sind sehr praktisch in rechteckiger Form gestaltet. Ein modernes Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner sowie ein großes, separates WC mit Handwaschbecken lassen keine Wünsche offen.
Die Wohnung wurde vor kurzem vollständig saniert. Neue 3-fach verglaste Fenster mit Außenjalousien, Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen, edle Fliesen in Bad und WC, neue Gas-Etagenheizung, neue Elektro- und Wasserinstallationen, teilweise abgehängte Decken mit Einbauspots und eine bereits fertige Vorinstallation für die Klimaanlage (Einbau erfolgt noch seitens des Eigentümers) machen diese Wohnung zu einem einzigartigen Angebot. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
RAUMAUFTEILUNG:
- zentrales Vorzimmer (ca. 8,8 m²)
- großes Wohn-Esszimmer (ca. 24,7 m²)
- geräumiges Schlafzimmer (ca. 13,5 m²)
- Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 10 m²)
- Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 9,40 m²)
- Bad mit großer Dusche, Waschtisch und Handtuchtrockner (ca. 3,5 m²)
- separates WC mit Handwaschbecken (ca. 2,10 m²)
- süd/west-seitige Terrasse (ca. 18 m²) mit Fernblick
- praktisches Kellerabteil (ca. 5 m²)
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
Das gepflegte Eck-Wohnhaus wurde 1954 errichtet und verfügt über einen begrünten Innenhof. Über ein sehr breites und großzügiges Stiegenhaus bzw. über den 2013 modernisierten Aufzug gelangen Sie in das Dachgeschoß im 6. Stock.
Die Lage in verkehrsarmen Nebengassen mitten im 2. Bezirk ist perfekt für Ihre öffentliche Anbindung. Den Praterstern erreichen Sie in 12 Gehminuten. An diesem Verkehrsknotenpunkt finden Sie alle Schnellbahnlinien und die U-Bahnlinien U1 & U2 sowie viele Straßenbahnlinien. Die U2 Taborstraße ist nur 8 Gehminuten entfernt. Aber auch Geschäfte, Lokale und sonstige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Taborstraße und rund um die Wohnung erreichen Sie innerhalb 5-10 Gehminuten. Erholung und gehobene Kulinarik finden Sie im weitläufigen Augarten. Nationale und internationale Unternehmen wie z.B. Bank Austria, Wirtschaftskammer Wien, ÖBB, SAP und A1 sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Zentraler kann man kaum wohnen.
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 127,90 kWh/m2a | Klasse HWB: D
Der Energieausweis wurde vor der Wohnungsrenovierung für das gesamte Wohnhaus erstellt und berücksichtigt nicht die durch die Sanierung erzielten Einsparungsmaßnahmen.
SONSTIGE ANGABEN:
Der Kaufpreis für diese südseitige Dachgeschoß-Wohnung mit großer Terrasse beträgt 425.000,00 EUR. Erstbezug nach Komplett-Sanierung.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
