Erleben Sie entspanntes Wohnen auf ca. 90m² Dachgeschoß mit einer südseitigen ca. 13m² großen Sonnenterrasse in den grünen Innenhof. Raffinierte Details bei den designten Einbaumöbeln werden Sie begeistern. Bis zu 3,20m hohe Räume und ein hervorragender Grundriss mit viel Licht, luftiger Atmosphäre und Top-Ausstattung schaffen eine einzigartige Wohngelegenheit, wie es sie in der Kombination nur selten im Angebot gibt: Klimaanlage, elektrische Außenjalousien, breite Fensterfronten und geräumige Zimmer, die durch maßgefertigte Möbel optimal ausgestattet sind. Obwohl das Dachgeschoß bereits 2016/2017 fertiggestellt wurde, ist die Wohnung praktisch in einem Erstbezugs-Zustand, da die Besitzer hier nie dauerhaft gewohnt haben. Hier können Sie sofort mit der Tasche einziehen. Eine hervorragende Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Schulen und Gastronomie setzen wertvolle Akzente im gehobenen Wohnumfeld. Gleichzeitig genießen Sie die verkehrsberuhigte Straße und eine neue Parkgarage direkt vor Ihrer Haustür. Apropos Hauseingang: Wenn Sie das Haus betreten, glauben Sie, in einer Galerie zu sein. Moderne Malereien treffen auf traditionelle Skulpturen und geben dem Haus einen künstlerischen Flair. Ein zusätzliches Kellerabteil, ein Aufzug bis in das DG2 und ein sauberes Ambiente im Stiegenhaus sind hier ohnehin selbstverständlich.
RAUMAUFTEILUNG:
- zentrales Vorzimmer
- großzügiges Wohn-Esszimmer mit mehreren Zugängen zur Terrasse
- maßangefertigte Tischlerküche mit sämtlichen Geräten
- 2 getrennt voneinander begehbare Zimmer
- helles Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschine
- separates WC mit Handwaschbecken
- praktisches Kellerabteil
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
Das gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1900 errichtet und besteht aus einem Kellergeschoß, einem Erdgeschoß, 3 Ober- und 2 Dachgeschoßen. Die Lage in verkehrsarmen Nebengassen mitten im 2. Bezirk ist perfekt für Ihre öffentliche Anbindung. Den Praterstern erreichen Sie in 12 Gehminuten. An diesem Verkehrsknotenpunkt finden Sie alle Schnellbahnlinien und die U-Bahnlinien U1 & U2 sowie viele Straßenbahnlinien. Die U2 Taborstraße ist nur 8 Gehminuten entfernt. Aber auch Geschäfte, Lokale und sonstige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Taborstraße und rund um die Wohnung erreichen Sie innerhalb 5-10 Gehminuten. Erholung und gehobene Kulinarik finden Sie im weitläufigen Augarten. Nationale und internationale Unternehmen wie z.B. Bank Austria, Wirtschaftskammer Wien, ÖBB, SAP und A1 sind nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Zentraler kann man kaum wohnen.
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 75 kWh/m2a | Klasse HWB: C
SONSTIGE ANGABEN:
Der Kaufpreis für diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung beträgt 649.000,00 EUR. Die monatlichen Kosten belaufen sich laut Vorschreibung auf 209,93 EUR und inkludieren neben den Betriebs- und Liftbetriebskosten bereits auch die Reparaturrücklage.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Es liegt kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vor.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
