Weder von außen noch von innen erkennt man das wahre Alter dieses Gründerzeithauses aus dem 19. Jahrhundert. Es wurde laufend und mit viel Aufwand saniert und modernisiert. Durch einen kleinen Innenhof mit eigenem Fahrradabstellbereich gelangen Sie nahezu barrierefrei in den 3. Liftstock zu dieser perfekt geschnittenen 1-Zimmer-Wohnung.
Bereits das Vorzimmer schafft genügend Platz für Schuhe und Garderobe und verfügt zusätzlich über einen großen Abstellraum. Das modern verflieste und sanierte Badezimmer ist komfortabel groß. Vom Vorzimmer gelangen Sie auch in die praktische, modern und komplett ausgestattete Küche. Somit kann der mit fast 25 m² sehr große Wohnraum tatsächlich großzügig genutzt werden. Alle Einrichtungen sind nahezu neu und bieten genügend Stauraum und Komfort.
Eine Gasetagenheizung von Vaillant, moderne Fenster mit Jalousien und Schiebevorhängen, moderne Fliesen und Parkett im Wohnraum runden die qualitativ hochwertige Ausstattung dieser hellen Wohnung ab.
RAUMAUFTEILUNG:
- zentrales Vorzimmer (ca. 5 m²)
- großer Wohnraum (ca. 25 m²)
- modernes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC (ca. 3 m²)
- Küche (ca. 4 m²)
- Abstellraum (ca. 1 m²)
- trockenes Kellerabteil (ca. 4 m²)
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
Das sanierte Gründerzeithaus wurde ca. 1869 errichtet und laufend saniert bzw. modernisiert. Mit einem modernen Aufzug (mit Zugangschip steuerbar) kommen Sie in die dritte von insgesamt vier Etagen. Durch die Breite der Pilgramgasse befinden sich die gegenüberliegenden Häuser in angenehmer Entfernung. Hier kommt kein Engegefühl - wie sonst oft üblich - auf.
Die Lage am Rande des 5. Bezirks ist extrem verkehrsgünstig und unmittelbar beim Verkehrsknotenpunkt „Pilgramgasse“ mit den U-Bahn-Linien 4 und 2 (voraussichtlich ab 2027) sowie zahlreichen Buslinien 12A, 13A, 14A, 57A und 59A gelegen. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten zum Naschmarkt oder in die Innenstadt zur Oper. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar, DM, BIPA und viele andere Geschäfte sind direkt vor Ihrer Haustür. Aber auch Lokale, Beisln und Cafés finden Sie fußläufig. Viele Handwerker und Kunstläden haben sich in diesem Teil der 5. Bezirks niedergelassen. Selbst moderne Fitnesscenter und Veranstaltungslokale finden Sie in unmittelbarer Gehdistanz.
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 118 kWh/m2a | Klasse HWB: D
SONSTIGE ANGABEN:
Der Kaufpreis für diese perfekte Starterwohnung beträgt 179.000,00 EUR. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf insgesamt 98,40 EUR. Darin enthalten sind die Allgemeinen Betriebskosten in Höhe von netto 45,48 EUR, Liftkosten in Höhe von netto 16,30 EUR und die Rücklage in Höhe von 29,45 EUR. Der Rücklagenfonds beträgt 65.581,04 EUR (Stand 31.12.2019).
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
