Zum Verkauf gelangen zwei übereinanderliegende Wohnungen, die über eine moderne Holz-Stahltreppe zu einer ca. 100 m² großen Maisonette-Wohnung verbunden wurden:
Diese individuelle Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Eigentumsanlage unweit der Alten Donau. Der Gebäudekomplex wurde im Jahr 1965 erbaut. Im Jahr 2016 wurde die Gebäudehülle umfassend thermisch saniert. Hochwertige 3-Scheiben-Holz-Alufenster mit Außenjalousien, neue Geländer und Terrassenoberflächen, wie auch einige Allgemeinflächen wurden komplett erneuert. Mit der Umstellung der zentralen Heizungsanlage auf Gas im Jahr 2017 weist nun der Energieausweis einen hervorragenden HWB-Wert von 24 aus (=Niedrigenergiehaus).
Laufende Adaptierungen innerhalb der Wohnung wurden bereits im Sanitär- und Küchenbereich vorgenommen. Eine neuwertige Einbauküche mit einem großen side-by-side Kühlschrank ist das Highlight im unteren Geschoß. Das 33 m² große Wohn-/Esszimmer bekommt von zwei Seiten viel Licht. Die erste von insgesamt vier Terrassen ist hier in SO-Orientierung vorhanden. Eine praktisch verbaute Garderobe und ein großes WC mit Handwaschbecken runden die Räumlichkeiten auf dieser Ebene ab. Über die interne Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich, der im Dach-Geschoß des Wohnhauses liegt. Von dem knapp 17 m² großen Wohnraum kommen Sie auf beiden Seiten zu teils sehr großzügigen und ebenfalls sanierten Terrassenflächen. Genießen Sie den Weitblick und die Sonne hier oben. Ein praktischer Vorraum nimmt weitere Kleiderschränke gerne auf. Von hier sind alle Räume zentral zu begehen, wie z.B. das ca. 19 m² große Zimmer mit eigener Terrasse und die Sanitärräume mit separatem WC, das Marmor-Badezimmer mit Eckwanne sowie ein weiteres Marmorbadezimmer für eine Waschmaschine und ein Waschbecken.
Dieser Grundriss bietet noch einige Möglichkeiten für individuelle Anpassungen. Die Wohnung wurde neu ausgemalt, ist mit Echtholz-Parkett und einer neuen zentralen Gasheizung bezugsfertig ausgestattet. Für eine Anhebung auf aktuellen Standard sind sicherlich noch Investitionen einzuplanen, die bereits in dem attraktiven Angebotspreis berücksichtigt wurden. Zwei trockene Kellerabteile sind ebenfalls inkludiert.
RAUMAUFTEILUNG:
- zentrales Vorzimmer mit begehbarer Garderobe (ca. 7 m²)
- großes Wohn-Esszimmer (ca. 33 m²) mit Südost-Terrasse (ca. 6,5 m²)
- offene Küche mit großem Kühlschrank (ca. 7 m²)
- Zimmer (ca. 16,5 m²) mit zwei Terrassen Richtung Südost und Nordwest (6,5 m² und 10,6 m²)
- Zimmer (ca. 19 m²) mit Südost-Terrasse (ca. 4,5 m²)
- Bad mit Eck-Badewanne, Marmor-Waschtisch (ca. 4,5 m²)
- Bad mit Waschmaschinen-Anschluss und Waschtisch-Anschluss (ca. 4 m²)
- zwei separate WC`s
- zwei Kellerabteile (je ca. 4 m²)
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
Die gepflegte Wohnhausanlage ist sehr zentral im 21. Bezirk gelegen und dennoch von weitläufigen Grünflächen des Floridsdorfer Wasserparks und der Alten Donau umgeben. Auch zur Donauinsel sind es nur wenige Gehminuten. In die andere Richtung ist der Floridsdorfer Bahnhof nur 4 Gehminuten entfernt. Viele Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 und alle Wiener Schnellbahnlinien sind von hier aus praktisch zu erreichen. Ein breites Angebot an Geschäften, Ärzten und Nahversorgern finden Sie ebenfalls in fußläufiger Distanz. Hier fehlt es einfach an nichts. Selbst mit dem Auto sind Sie schnell in ganz Wien über die Autobahn angebunden. Die Lage könnte kaum besser sein.
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 24 kWh/m2a | Klasse HWB: A
SONSTIGE ANGABEN:
Der Kaufpreis für diese sonnendurchflutete DG-Maisonette-Wohnung beträgt 399.000,00 EUR. Die monatlichen Kosten belaufen sich laut Vorschreibung auf 251,81 EUR (Top 14) sowie 244,11 EUR (Top 16) und inkludieren jeweils neben den allgemeinen Betriebskosten auch die Reparaturrücklage. Der Preis beinhaltet die Einbauküche, den komplett ausgestatteten Schrankraum, die individuell gefertigten Regalwände und eine Markise zur Beschattung der unteren Terrasse. Der Wohnung zugeordnet sind zudem zwei trockene Kellerabteile (jeweils ca. 4 m²).
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Es liegt kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vor.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
