In einem gepflegten und modernen Wohnhaus (Baujahr 2002) gelangt eine sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnanlage bietet ein freundliches großes Entrée und wurde barrierefrei gebaut. Generell zeichnet sich dieses moderne Wohnhaus durch großzügige Fensterflächen aus. Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Liftstock. Ein geräumiger und zentraler Vorraum lässt sich gut verbauen. Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer Ihrer Wohnung. Das Wohn-/Esszimmer wird durch eine breite Fensterfront freundlich und hell beleuchtet. Alle mehrfachverglasten und schallisolierten Fenster zeigen nach Osten. Sie helfen gemeinsam mit der guten Wärmeisolierung, die Heizkosten niedrig zu halten und im Sommer die Wohnung vor zu großer Hitze zu schützen. Durch eine zusätzliche Außenbeschattung können Sie das Sonnenlicht wirkungsvoll regulieren. Die helle und komplett ausgestattete Einbauküche ist geschickt neben dem Wohn-/Esszimmer in einem eigenen ca. 6 m² umfassenden Bereich verbaut. Das nahezu quadratische Schlafzimmer lässt sich gut einrichten. Gleich nebenan ist das Fliesenbad mit Waschbecken, Dusche und Waschmaschine. Weitere Highlights, und eher unüblich für Wohnungen in dieser Größe, sind das separate WC und ein fast 1,5 m² großer Abstellraum. Die Wohnung ist mit Echtholz-Parkettböden und Fliesen ausgestattet. Ein sauberes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Weitere Allgemeinräume für Fahrräder und Kinderwagen stehen im Haus zur Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum (ca. 5,5 m²)
- Wohn-/Esszimmer (ca. 18 m²)
- Küche (ca. 6 m²)
- Schlafzimmer (ca. 10 m²)
- Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss (ca. 3 m²)
- WC separat (ca. 1 m²)
- Abstellraum (ca. 1,5 m²)
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 41 kWh/m²a | Klasse HWB: B
SONSTIGE ANGABEN:
Der monatliche Mietzins für diese ruhige und zentral gelegene Wohnung beträgt 503,10 EUR zzgl. Betriebskosten in Höhe von derzeit 117,74 EUR. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit inklusive Umsatzsteuer 620,84 EUR. Der Mietvertrag wird vorerst mit 5 Jahren befristet, kann bei gegenseitigem Einverständnis gerne auch verlängert werden. Bei Mietvertragsunterfertigung ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Es liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vor.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
