Zwischen der Gumpendorfer Straße und der Mariahilfer Straße liegt dieser eher unscheinbare Altbau, der von außen eine schlichte Architektur aufweist. Bereits das Stiegenhaus trumpft allerdings durch liebevolle und gepflegte Details auf. Im vierten Stock angekommen, gelangen Sie durch eine Doppelflügeltür in die großzügige, erst kürzlich komplett renovierte Altbauwohnung mit einer angenehmen Raumhöhe von 3,20 m und einem wunderschönen Parkettboden.
Vom großen, zentral gelegenen Vorzimmer aus gelangen Sie in alle Räume (mit Ausnahme des Schrankraums) sowie auf einen kleinen Balkon. Bad und WC sind modern verfliest. Fenster in jedem Wohnraum schaffen eine freundliche und warme Atmosphäre. Die in einem separaten Raum befindliche Küche mit großen Fenstern ist in moderndem Stil gehalten und mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Sie ist zudem groß genug, um auch einen Esstisch zu beherbergen und bietet ausreichend Stauraum für jeden Hobbykoch.
Mit Gästen werden Sie ganz sicher im Wohnzimmer essen. Dieses Zimmer ist süd-westlich orientiert und holt ab Mittag die Sonne in Ihr neues Zuhause. Gleich nebenan befindet sich ein fast gleich großes Zimmer mit Zugang zu einem großzügigen Schrankraum. Es eignet sich als Schlafzimmer und bietet mehr als genügend Platz und Komfort. Neben der Küche befindet sich das kleinste der vier Zimmer, welches dennoch ausreichend komfortabel eingerichtet werden kann. Mit etwas Geschick kann der ehemalige und nun geschlossene Durchgang zum Schrankraum in einen individuell verbauten Kleiderschrank verwandelt werden. So könnten Sie einen besonders praktischen und platzsparenden Alltagshelfer gewinnen, den Sie schon nach kürzester Zeit nicht mehr missen wollen.
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
Diese wunderschöne Altbauwohnung mit vier Zimmern befindet sich zwischen der Mariahilfer- und der Gumpendorfer Straße im Herzen von Mariahilf. Hier finden Sie alle Geschäfte, Bars und Restaurants in fußläufiger Nähe. Die U3-Station Zieglerstraße hat ihre Station ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. In nur 9 Minuten erreichen Sie auch die U4-Station Pilgramgasse. Sollten Sie dennoch ein Auto verwenden, finden Sie in dieser Wohngegend ausreichend Parkplätze vor der Tür.
Suchen Sie eine ruhige Wohnung mitten in Wien? Dann sind Sie hier genau richtig. Über die verkehrsberuhigten Straßen erreichen Sie in nur wenigen Schritten das städtische Treiben vom 6. und 7. Bezirk. Ihr Auto können Sie getrost stehen lassen.
SONSTIGE ANGABEN:
Der monatliche Mietzins für diese außergewöhnliche Wohnung beträgt 753,00 EUR netto zzgl. Betriebskosten in Höhe von derzeit 181,95 EUR netto, Liftkosten in Höhe von 52,72 EUR netto sowie eine Möbelmiete für die Einbauten in Höhe von 150,00 EUR netto. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 1.251,44 EUR (inkl. 10 % USt.). Der Mietvertrag wird vorerst mit ca. 5 Jahren befristet, kann bei gegenseitigem Einverständnis gerne auch verlängert werden. Bei Abschluss des Mietvertrages ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer wird hingewiesen.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
