An der Kreuzung Neustiftgasse und Kaiserstraße befindet sich dieses gepflegte Gründerzeithaus mit dieser ungefähr 76 m² großen Wohnung im 3. Stock. Die 3-Zimmer-Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren saniert und ist deshalb in einem komfortablen und modernen Zustand. Ein schönes Vorzimmer mit Garderobe eröffnet Ihnen den Zugang zu einem modernen, separaten WC (mit Fenster), einem sanierten Badezimmer mit Fenster, großer 180x80 cm Badewanne, einem ebenso komfortablen Waschtischverbau und einer Waschmaschine. Die servicierte Vaillant-Therme liefert rasch das warme Wasser und heizt sparsam Ihre Wohnung. Ein weiteres Highlight ist die separate Einbauküche mit großer Arbeitsfläche und einem doppelseitigen amerikanischen Kühl- und Gefrierschrank. Ein hoch montiertes Backrohr und eine eingebaute Mikrowelle sind keinesfalls Standard und werden Sie schnell zu schätzen wissen. Dunstabzug und Geschirrspüler komplettieren die stylische Küche.
Das Wohn- und Esszimmer ist bereits teilmöbliert inkl. einem großen LED-TV. Ideal auch für WG´s geeignet, erreichen Sie die beiden weiteren Zimmer links und rechts jeweils über Doppelflügeltüren. Ein absolutes Novum im Altbau sind die elektrischen Außenjalousien im größeren der beiden Zimmer. Mit einer Raumhöhe von 3,00 Metern genießen Sie das luftige Gefühl eines Altbaus. Moderne, stylische Lampen runden das Ambiente stilvoll ab.
Bei dieser Wohnung benötigen Sie nur wenige Möbelstücke, um komplett eingerichtet zu sein. Die sanierten, hohen Fenster lassen viel Licht in die Räume. Durch die nordseitige Ausrichtung bleibt es aber auch im Sommer angenehm temperiert.
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
Die Infrastruktur könnte kaum besser sein: Straßenbahn (Linie 5) und Bus (Linie 48A) befinden sich direkt vor Ihrer Eingangstür. In nur 4 Gehminuten erreichen Sie die U6. Die Lugnercity mit unzähligen Shops, Restaurants und einem Kinocenter ist nur 6 Gehminuten entfernt. Für den täglichen Einkauf finden Sie in unmittelbarer Umgebung in der Kaiserstraße einen Hofer und einen Billa. Aber auch Schulen und Kindergärten mit z.B. internationaler Ausrichtung liegen direkt um´s Eck, wie z.B. auch das Musikgymnasium in der Neustiftgasse. Hier sind Sie mitten im abwechslungsreichen Angebot des 7. Bezirks!
SONSTIGE ANGABEN:
Der monatliche Mietzins für diese moderne Altbauwohnung beträgt 507,27 EUR netto zzgl. Betriebskosten in Höhe von derzeit 160,38 EUR netto und einer Möbelmiete für die Einbauten in Höhe von 78,00 EUR netto. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 828,02 EUR (inkl. USt.). Der Mietvertrag wird vorerst mit ca. 4 Jahren befristet, kann bei gegenseitigem Einverständnis gerne auch verlängert werden. Bei Abschluss des Mietvertrages ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer wird hingewiesen.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
