Diese kernsanierte Wohnung mit einer intelligenten Raumaufteilung bietet Ihnen ein hochwertiges Wohnambiente. Nach dem Öffnen der neuen Sicherheits-Eingangstür werden Sie von den großflächigen Hochglanz-Steinfliesen sicher mehr als angetan sein. Der Eindruck setzt sich im Badezimmer mit dem Waschtisch, einer Badewanne und der ebenerdigen Walk-In Dusche fort. Der Handtuchtrockner und die Top-Fliesen sind hier fast schon selbstverständlich. Das separate WC mit Waschbecken und Fenster lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In der gesamten Wohnung wurde die Heizungsanlage komplett erneuert sowie sämtliche Leitungen Unterputz verlegt - natürlich mit einer neuen Vaillant Therme inkl. einem neuen Warmwasserspeicher. Durch eine intelligente Raumplanung finden Sie auf ca. 58 m² Wohnfläche 3 vollwertige Zimmer und einen zusätzlichen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss. Die ca. 20 m² große Wohnküche hat bereits sämtliche Installationen für eine platzsparende Ecklösung. Indirekte Beleuchtungen schaffen ein großzügiges und angenehmes Raumempfinden. Im angrenzenden ca. 15 m² großen Schlafzimmer erhalten Sie durch eine schräg verlaufende Wand ein außergewöhnliches Wohnempfinden. In einer zusätzlichen Nische lassen sich hier kreative Lösungen umsetzen. Im dritten hofseitigen Zimmer könnte ein Büro oder Kinderzimmer eingerichtet werden. Neben den Steinfliesen ist die gesamte Wohnung mit einem dicken Eichenparkett ausgestattet. An der Decke wurden Einbauspots verlegt. Natürlich sind alle Fenster mit Innenjalousien ausgestattet. Der Wohnung zugeordnet ist zudem ein trockenes Kellerabteil. Nach dieser durchgreifenden Generalsanierung können Sie diesen Erstbezug zu einem sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis erwerben!
RAUMAUFTEILUNG:
- zentrales Vorzimmer mit großflächigen Steinfliesen (ca. 4 m²)
- Wohnküche (ca. 20 m²)
- Schlafzimmer mit Nische (ca. 15 m²)
- Zimmer (ca. 11 m²)
- Badezimmer mit Walk-In Dusche, Badewanne, Waschtisch und Handtuchtrockner (ca. 4 m²)
- separates WC mit Handwaschbecken (ca. 1 m²)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 3 m²)
- praktisches Kellerabteil (ca. 3 m²)
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
Der Lorenz Müller Hof wurde im Jahre 1953 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Seitengasse unweit der U6-Station Jägerstraße. Die Straße selbst ist mit den vielen Bäumen in der warmen Jahreszeit sehr grün. Die öffentlichen Anbindungen sind vielfältigst und alle in 1-3 Gehminuten erreichbar. Neben der U6 finden Sie noch die Straßenbahnlinien 2, 5, 31, 33 und 0 in der Klosterneuburger Straße. Einige Buslinien und weitere Straßenbahnen in der Jägerstraße komplettieren das umfangreiche Angebot. Von hier können Sie direkt in die Innenstadt bzw. zu weiteren U-Bahnen fahren. Aber auch mit dem Auto sind Sie von hier aus schnell auf der Autobahn oder über die Gürtelbrücke in nahezu allen Bezirken in nur wenigen Minuten.
Einkaufen, Nahversorger und der Hannover Markt - Alles nur einen "Katzensprung" entfernt. Für die Freizeitaktivitäten bietet sich die endlose Brigittenauer Lände an. Das Bezirkshallenbad oder Fitnessstudios sind aber genauso um die Ecke zu finden.
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 148 kWh/m2a | Klasse HWB: D
SONSTIGE ANGABEN:
Der Kaufpreis für diese topsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug beträgt 289.000,00 EUR. Die monatlichen Kosten belaufen sich laut aktueller Vorschreibung auf 191,90 EUR netto (202,35 EUR brutto) und inkludieren neben den Betriebskosten (104,51 EUR netto bzw. 114,96 EUR brutto) auch die Reparaturrücklage (87,39 EUR).
Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren ebenfalls umfassend saniert: 2019 Gasleitung bzw. 2016 Dach und Fassade. Der dafür auf diese Wohnung entfallende Darlehensbetrag wurde bereits vollständig ausbezahlt.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer wird hingewiesen.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
