In dieser modernen und gepflegten Wohnhausanlage kommt eine hervorragend geschnittene 69 m²-Wohnung mit 3 Zimmern zur Vermietung. Vom 5. und zugleich obersten Liftstock genießen Sie einen wunderbaren und unverbaubaren Fernblick auf die Donauinsel und zu den Innenstadtbezirken von Wien. Von einem zentralen und geräumigen Vorzimmer betreten Sie sämtliche Räume. Die ca. 29 m² große Wohnküche bietet eine vollausgestattete Einbauküche mit großen Arbeitsflächen inkl. Geschirrspüler und Waschmaschine. Neben der u-förmig verbauten Küche finden Sie in diesem Wohnraum genügend Platz, um gemütlich zu essen oder die Beine auf der Couch auszustrecken. Von hier gelangen Sie auf die ca. 10 m² große Loggia, die mit ihrer südwestlichen Ausrichtung die ideale "Aussichtsplattform" für laue Sommerabende ist.
Ein ca. 15 m² und ein ca. 10 m² Zimmer sind ebenfalls vom Vorraum zu begehen. Das Bad mit Wanne und Waschbecken sowie ein getrenntes WC komplettieren die praktische Wohnung. Apropos praktisch: Nicht nur gut verbaubare Flächen im Vorraum, sondern ein zusätzlicher Abstellraum und natürlich auch ein trockenes Kellerabteil bieten viele weitere Stauflächen. Die Wohnung ist mit mehrfachverglasten Fenstern ausgestattet und wird mit Fernwärme beheizt. Das Wohnhaus wurde 1972 gebaut und hat pro Stockwerk nur 3 Wohnungen. Hier kennt man noch seine Nachbarn und hilft sich gerne gegenseitig. Zusätzlich gibt es noch einen Fahrradabstellraum. Die Wohnung ist teilweise mit Parkett-, Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Die Infrastruktur und das Freizeitangebot sind hier jedenfalls bestens!
RAUMAUFTEILUNG:
- zentrales Vorzimmer (ca. 9 m²)
- Wohnbereich mit offener Küche (ca. 29 m²)
- Zimmer 1 (ca. 15 m²)
- Zimmer 2 mit Schiebetür (ca. 10 m²)
- Bad mit Badewanne und Waschbecken (ca. 3 m²)
- getrenntes WC (ca. 1 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Loggia mit südwestlicher Ausrichtung (ca. 10 m²)
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
- zentrale Lage im Herzen von Kaisermühlen direkt an der Neuen Donau
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar
- optimale Verkehrsanbindung (U-Bahn-Linien 1 & 2, S-Bahn, Buslinien 92A & 92B)
- Freizeitmöglichkeiten: Alte Donau, Gänsehäufel, Neue Donau, Donauinsel
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 57 kWh/m2a | HWB: C
SONSTIGE ANGABEN:
Der monatliche Mietzins für diese helle Wohnung beträgt 815,58 EUR netto zzgl. Betriebskosten in Höhe von derzeit 101,84 EUR netto. Die Akontozahlung für Heizung beträgt 35,66 EUR netto (42,79 EUR brutto) monatlich bzw. für Warmwasser 17,83 EUR netto (19,61 EUR brutto). Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 990,00 EUR brutto. Der Mietvertrag wird vorerst mit 5 Jahren befristet, kann bei gegenseitigem Einverständnis gerne auch verlängert werden. Bei Übergabe der Wohnung ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
