Diese großzügig bemessene 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 3. Bezirks hat einen idealen Grundriss. Das Gründerzeithaus aus 1902 wurde laufend saniert und ist bestens gepflegt. Neben dem Dach wurde erst kürzlich die Fassade inklusive der Fenster renoviert. Das Stiegenhaus ist elegant und versprüht den Charme einer großen Zeit. Bereits im Erdgeschoß wird Ihnen der moderne und komplett neu errichtete Fahrradraum auffallen. Die Wohnung selbst befindet sich im Mezzanin. Die Eingangstür mit ihren reich verzierten Holzarbeiten erinnert an ein pompöses Portal. Der großzügige Vorraum bietet ein schönes Entrée und genügend Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in eine ebenso große Küche mit modernen Einbaumöbeln und reichlich Arbeitsflächen. Das getrennte WC, ebenfalls vom Vorraum zu begehen, ist kunstvoll mit Mosaikfliesen bestückt. Über eine Doppelflügeltür eröffnet sich der Wohnbereich mit 3,40 m hohen Räumen. Der echte Fischgrät-Parkettboden verleiht zusätzliche Eleganz. Sofort wird Ihnen auch auffallen, wie hell diese Wohnung ist. Alle Fenster sind nach Südosten orientiert und Sie haben einen freien Blick. Kein unmittelbares Haus gegenüber wirft hier einen Schatten - eine Seltenheit!
Über eine weitere Doppelflügeltür gelangen Sie in das 2. Zimmer. Hier finden Sie ein weiteres Highlight. Das moderne Badezimmer, ebenfalls kunstvoll mit Mosaik verfliest, verfügt über eine moderne Kunststoff-Badewanne, Waschmaschinenanschluss und einen großen Handtuchtrockner. Die platzsparende Schiebetür ist besonders praktisch. Über dem Bad wurde zudem ein Platz für einen separaten Stauraum geschaffen. Dieses 2. Zimmer bietet aber noch mehr: ein üppiger Schrankraum, der komplett verbaut wurde, wird Sie zum Staunen bringen. Trotz all dieser Ver- und Einbauten ist das Zimmer groß genug, um neben einem Doppelbett bei Bedarf auch noch einen Schreibtisch aufzunehmen. Homeoffice ist also jederzeit möglich.
Die moderne Gasetagenheizung ist gewartet und lässt sich über ein Zimmerthermostat bequem steuern.
RAUMAUFTEILUNG:
- großzügiges Vorzimmer mit Zugang zu Wohnraum, Küche und WC
- voll ausgestattete Küche mit modernen Einbaugeräten
- Zimmer 1 als z.B. Wohnraum zu nutzen
- Zimmer 2 mit integriertem Schrankraum
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinen-Anschluss
- separates WC
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
Das gepflegte Gründerzeithaus befindet sich mitten im Weißgerberviertel im 3. Bezirk. Nur wenige Gehminuten zum Einkaufszentrum "The Mall" mit den U-Bahnlinien U3 und U4 sowie zahlreichen Schnell- und Regionalbahnverbindungen. Zusätzliche Straßenbahnlinien (1 & O), direkte Anbindung an das Radwegenetz und die Nähe zum ersten Bezirk haben diese Lage normalerweise schon fast unbezahlbar werden lassen. Mit dem Rad sind Sie in ca. 5 Minuten auf den weitläufigen Praterwiesen mitten im Grünen. In unmittelbarer Umgebung haben Sie Nahversorger, Apotheke und Fitnesscenter. Wien Mitte oder die Landstraßer Hauptstraße bietet eine der besten Lokal- und Geschäftsstrukturen von Wien. Schulen, Spitäler und Ordinationen sind hier ebenfalls auf hohem Niveau.
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 104 kWh/m2a | HWB: D
SONSTIGE ANGABEN:
Der monatliche Mietzins für diese wunderschöne Altbauwohnung beträgt 585,00 EUR netto zzgl. Betriebskosten in Höhe von derzeit netto 132,00 EUR. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 788,70 EUR inkl. Umsatzsteuer. Der Mietvertrag wird vorerst mit 5 Jahren befristet, kann bei gegenseitigem Einverständnis gerne auch verlängert werden. Bei Mietvertragsabschluss ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
