Dieses unaufgeschlossene Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse im wunderschönen gepflegten Ulrichskirchen. Das Siedlungsgebiet zeichnet sich durch großzügige Grundstücke aus. Das zum Verkauf angebotene Grundstück ist vermessene 1.919 m² groß, mit einer Breite von durchschnittlich ca. 14,5 m und einer Länge von durchschnittlich ca. 132 m. Es ist im Grenzkataster eingetragen und ist leicht Richtung Süden abfallend. Es sind 783 m² als Bauland-Wohnen, der Rest als Grünland gewidmet. Kanal und sämtliche Anschlüsse liegen in der Straße vor dem Grundstück. Erst wenn das Grundstück zum Bauplatz erklärt wird, sind Aufschließungsabgaben von ca. 16.000,00 EUR nach derzeitigem Einheitssatz an die Gemeinde und Kanal- und Wasseranschlussabgaben zu entrichten. Es gelten keine besonderen Bebauungsvorschriften. Es gilt § 54 NÖ Bauordnung - somit eine ortsübliche Bebauung. Generell zeichnet sich die Lage durch sehr hochwertige Einfamilienhäuser in der Nachbarschaft aus.
Der Ausblick über das weitläufige Hügelland des Weinviertels ist besonders an der Nordseite des Grundstücks atemberaubend. Hier befindet sich auch eine kleine Kellergasse. Besonders komfortabel liegt der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof Ulrichskirchen auf der Strecke der Laaer Ostbahn. Die Bahnhaltestelle wird eingleisig geführt und bietet mit der Wartekoje am Bahnsteig eine angenehme Verbleibmöglichkeit. Neben dem Wartehäuschen befindet sich zusätzlich zum installierten Ticketautomaten für den Fahrkartenkauf auch die Möglichkeit, bis zu 14 Fahrräder überdacht abzustellen. Weitere 16 Parkplätze für Autos und Mopeds bietet die unmittelbar angebundene Park & Ride-Anlage. Hier verkehren Züge der Wiener Schnellbahnlinie S7 über Mistelbach bis nach Laa an der Thaya sowie in ca. einer Stunde Fahrtzeit zum Bahnhof am Flughafen Wien. Weiters halten hier Züge der Wiener Schnellbahnlinie S2 bis Mistelbach und Mödling.
Ein Kindergarten, eine Bank, regionale Busverbindungen, zahlreiche Lokale und ein Tennisverein komplettieren das reichhaltige Angebot direkt im Ort. Nur 5 Autominuten entfernt sind Sie in Wolkersdorf mit Gymnasium, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und sämtlichen Supermarktfilialen aller Marken bestens versorgt.
Der sehr gepflegte Ort Ulrichskirchen zeichnet sich aber auch durch einen eigenen Autobahnanschluss auf die Nord-Autobahn aus. Daher erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in unglaublich kurzen 13 Minuten!
Hier vereinen Sie extrem ruhige und entspannte Wohnumgebung mit der Annehmlichkeit der Nähe zu Wolkersdorf und Wien. Und das alles bei noch moderaten Preisen!
ECKDATEN:
- Grundstücksgröße lt. Vermessung: 1.919 m², davon 783 m² Bauland-Wohnen
- leicht nach Süden abfallend
- absolut ruhige Lage am Ende einer Siedlungs-Sackgasse in Ulrichskirchen
- unaufgeschlossen
- keine Kontaminationen laut Gemeinde
- kein Bauzwang
- 5 Min. von Wolkersdorf, 13 Min. von Wien
- direkte Schnellbahnverbindung S2, S7
- Kindergarten, Volksschule, Bank, Tennisverein, Reitstall und Heurigenlokale im Ort
- Preis: 132,64 EUR/m²
SONSTIGE ANGABEN:
Der Kaufpreis für dieses Grundstück beträgt 254.540,00 EUR und setzt sich aus einem Mischpreis von 180,00 EUR/m² für Bauland-Wohnen und 100,00 EUR/m² für Grünland zusammen.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
