In unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof Wien befindet sich diese gepflegte und sehr gut ausgestattete ca. 57 m² große Wohnung. Das Wohnhaus aus den 70er Jahren fällt mit seiner damals sehr modernen Architektur und vielen kleinen Details sehr positiv auf. Die Ausstattung und das Ambiente des Hauses wird auch in der hier zur Miete angebotenen Wohnung im Dachgeschoß (7. Liftstock) weiter geführt. Übrigens völlig barrierefrei. Die Sicherheits-Eingangstür wie auch die moderne Einbauküche wurden erst vor wenigen Jahren neu eingebaut. Das getrennte WC mit Waschbecken, wie auch das Bad mit Badewanne und praktischen Ablagen, bestechen durch eine saubere Verfliesung. Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen vervollständigen gemeinsam mit den neuwertigen Dachflächenfenstern die Top-Ausstattung dieser gemütlichen Wohnung. Besonders praktisch ist der fast 4 m² große Abstellraum, der als Schrankraum oder auch als Wirtschaftsraum genutzt werden kann. Die neuwertige Einbauküche ist voll ausgestattet. Neben einem integrierten Geschirrspüler, dem Ceran-Herd mit Dunstabzug und dem modernen Kühlschrank ist hier auch eine Waschmaschine vollständig integriert verbaut. Und das Beste: Sie können die gewaschene Wäsche gleich nebenan im sauberen Dachbodenraum zum Trocknen aufhängen. Kabelanschluss, Zentralheizung und ein kleines Kellerabteil komplettieren die Ausstattung. Für Fahrräder gibt es einen gemeinsamen Abstellraum. Dieses Wohnhaus verfügt noch über einen eigenen Hausmeister. Deshalb ist alles besonders gut gepflegt und bestens in Schuss.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum mit Garderobe (ca. 2,6 m²)
- Wohn/Esszimmer (ca. 25,2 m²)
- Zimmer 2 (ca. 12,5 m²)
- Küche (ca. 6,4 m²)
- WC mit Handwaschbecken (ca. 1,6 m²)
- Bad mit Waschbecken und Badewanne (ca. 3,2 m²)
- Vorraum 2 (ca. 2 m²)
- Abstellraum oder begehbarer Schrank (ca. 3,9 m²)
LAGE und VERKEHRSANBINDUNG
- Nähe Hauptbahnhof Wien mit Schnellbahnen, regionalen und internationalen Bahn-Verbindungen
- U1-Station Südtiroler Platz
- Straßenbahnlinien 1, 18, 62
- Wiener Lokalbahn nach Baden
- S3-Station Matzleinsdorfer Platz
Rund um Ihre Wohnung finden Sie innerhalb von nur 5 Gehminuten öffentliche Anbindungen in alle Himmelsrichtungen. Zum Hauptbahnhof gelangen Sie in nur ca. 8-9 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind praktisch vor Ihrer Haustür bzw. in unmittelbarer Nähe.
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 52 kWh/m2a | Klasse HWB: C
SONSTIGE ANGABEN:
Der monatliche Mietzins für diese 2-Zimmer-DG-Wohnung beträgt 595,00 EUR zzgl. Betriebskosten in Höhe von dzt. 119,69 EUR. Die monatliche Bruttogesamtbelastung inkl. Betriebskosten beträgt somit 714,69 EUR. Die Heizkosten werden derzeit monatlich mit 84,70 EUR akontiert. Die monatliche Gesamtbelastung inklusive Betriebskosten und Heizung beläuft sich daher auf 799,39 EUR. Der Mietvertrag wird vorerst mit 5 Jahren befristet, kann bei gegenseitigem Einverständnis gerne auch verlängert werden. Bei Mietvertragsabschluss ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten. Der Wohnung ist zudem ein trockenes Kellerabteil zugeordnet.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
