Zum Verkauf gelangt diese Liegenschaft im Herzen von Perchtoldsdorf in absoluter Zentrumsnähe und dennoch ruhiger Siedlungslage. Das Grundstück ist eben, rechteckig und öffnet sich Richtung Süden/Südosten der Sonne entgegen. Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² und einem zusätzlichem Wintergarten von ca. 15 m² im OG bietet sechs zum Teil sehr großzügige Zimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer. Es wurde ca. 1956 gebaut und in den folgenden Jahrzehnten mehrmals erweitert und modernisiert. Die zentrale Heizung wurde erst 2016 mit einer Luft-Wärme-Pumpe von Ochsner erneuert. Zusätzlich steht noch ein moderner Holzbrennkessel von Windhager alternativ zur Verfügung. Eine Entkalkungsanlage von BWT wurde ebenfalls eingebaut und ist gerade in Perchtoldsdorf besonders wertvoll. Das Haus verfügt teilweise über mehrfach verglaste Kunststofffenster, eine wärmeisolierte Fassade und einen zusätzlichen Windfang im Eingangsbereich. Beide Marken-Einbauküchen (z.T. Jahrgang 2004) sind mit Siemens Einbaugeräten ausgestattet. Die Badezimmer wurden laufend adaptiert und erneuert. Zusätzliche Einbauschränke in den Zimmern schaffen praktische Stauflächen. Durch die Erweiterungen des Hauses sind vor allem im Obergeschoß zum Teil sehr komfortable Doppelräume entstanden, die viel Platz für Kinder, Hobbies oder auch als Arbeitsflächen bieten.
Das Grundstück ist 484 m² groß und bietet mit seiner rechteckigen Form und der südseitigen Ausrichtung einen idealen Bauplatz. Der Garten ist umseitig eingefriedet und besticht durch eine gewachsene Mischung von verschiedenen Heckenpflanzen bzw. Sträuchern und freien Rasenflächen. Eine südseitige Terrasse lädt zum Sonnenbaden ein. Am Haus angebaut ist eine Garage mit elektrischem Tor und eine große, gut ausgestattete Werkstatt sowie ein Geräteraum.
Das Objekt ist dank seiner modernen Technik sofort bewohnbar, entspricht aber naturgemäß in Ausstattung und Raumaufteilung nicht mehr einem aktuellen Standard. Bei einem Neubau können gemäß Flächenwidmung 121 m² Grundfläche in offener Bauweise verbaut werden. Bauklasse II erlaubt eine Höhe bis zu 8 m.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoß
- Windfang mit zusätzlichem kleinen Vorraum (ca. 3,5 m²). Von hier geht es in den ca. 35 m² großen Keller.
- Vorraum mit Garderobe und Stiegenaufgang in das OG (ca. 10 m²)
- Wohnzimmer mit Rundbogen und Kaminanschluss (ca. 30 m²)
- Zimmer 2 mit Einbauschränken (ca. 20 m²)
- Zimmer 3 mit Einbauschränken und direktem Terrassenausgang (ca. 15 m²)
- Bad mit begehbarer Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschine/Trockner (ca. 4,3 m²)
- DAN-Küche mit Einbaugeräten und einer kleinen Frühstücksecke für bis zu 4 Personen (ca. 10 m²)
Obergeschoß
- Zentraler Vorraum mit Fenster (ca. 9,7 m²)
- Bad mit Dusche, Waschtisch und WC (ca. 5,8 m²)
- Kochnische mit Echtholz-Einbauküche (ca. 3,1 m²)
- Zimmer 4 (ca. 9 m²)
- Zimmer 5 mit großer Gaupe und einem angeschlossenen, beheizten Wintergarten (ca. 20 m² + ca. 15 m² NFL)
- Zimmer 6 hat ebenfalls eine große Gaupe und ist mit einem Rundbogen zum angeschlossenen Raum verbunden (insgesamt ca. 27 m²)
Zusätzliche Räume
- Keller mit einem praktischen, ebenerdigen Wirtschaftsraum
- Garage mit elektrischem Tor
- Werkstatt mit umfangreicher Ausstattung
- Geräteraum
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 200 kWh/m2a | Klasse: F ; fGEE: 2,15 | Klasse: D
SONSTIGE ANGABEN:
Der Kaufpreis für diese attraktive knapp 500 m² große Liegenschaft im Herzen von Perchtoldsdorf mit einem 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit Teilunterkellerung, einer Werkstatt und Garage beträgt 790.000 EUR. Die monatlichen Kosten für Gemeindeabgaben, Heizung und Strom belaufen sich auf ca. 445,00 EUR. Heizungsanlage und Rauchfang sind gewartet und überprüft.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
