Diese gemütliche und erst kürzlich komplett sanierte Wohnung besticht durch eine hervorragende Raumplanung, einem Dachgeschoss-Flair durch teilweise schräge Wände und einer fantastischen Anbindung an die U6 Siebenhirten.
Mit drei Zimmern, einer großen Küche und getrenntem Nassbereich überrascht sie mit ihren 66m². Hervorragende Infrastruktur, nahe Erholungsgebiete und eine hervorragende Anbindung an die A2 machen dieses Objekt sehr attraktiv. Das naheliegende Ärztezentrum Siebenhirten ist ein weiteres Plus. Es erwarten Sie eine großzügige Raumgestaltung sowie ein praktischer Grundriss:
RAUMAUFTEILUNG:
- geräumiges Vorzimmer (ca. 7 m²)
- gemütliche Küche möbliert (ca. 11,50 m²)
- Zimmer 1 (ca. 18 m²) mit Zugang zu einem praktischen Abstellraum
- Zimmer 2 (ca. 15 m²)
- Zimmer 3 (ca. 10 m²)
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (ca. 3,50 m²)
- separates WC (ca. 1 m²)
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
Einkaufsmöglichkeiten, Bank und verschiedene Restaurants und Cafés sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die U6-Endstation Siebenhirten mit dem Busbahnhof ist nur 350m entfernt. Noch kürzer ist es zum Kompetenz-Ärztezentrum Siebenhirten um die Ecke. Kindergärten und Volksschulen, aber auch Tennisanlagen und ein Badeteich liegen unmittelbar vor der Haustür. Mit dem Auto ist die A2 schnell erreichbar und daher auch ideal für Pendler.
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 137 kWh/m2a | HWB: D
SONSTIGE ANGABEN:
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 225.000,00 EUR. Nachdem im Jahr 2012 erst sämtliche Fenster der Wohnung getauscht worden sind, fanden zudem in den vergangenen zwei Jahren umfangreiche Renovierungsarbeiten (Austausch Parkett- und Fliesenboden, Errichten einer Ziegelwand in Zimmer 1, Umbau Küche inklusive Geräten und Türversetzen, diverse Elektrikarbeiten in der gesamten Wohnung, Einbau Klimaanlage mit 2 Splitgeräten, neue Dusche inkl. Sockel und Duschkabine) statt. Für diese Arbeiten wird ein Investitionskostenbeitrag von 25.000,00 EUR veranschlagt, welcher dem Kaufpreis hinzuzurechnen ist.
Die monatlichen Kosten belaufen sich inklusive Betriebskosten (128,07 EUR) und Rücklage (62,03 EUR) auf insgesamt 190,10 EUR. Der Rücklagenfonds der Wohnhausanlage beträgt 106.218,06 EUR (Stand: 30.09.2021).
Die Angaben zu dieser Immobilie wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
RECHTLICHER HINWEIS:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
